2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識還是考試復(fù)習(xí)的重點(diǎn)。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》的重要考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點(diǎn)6：房地產(chǎn)稅收的需要
　　中國目前與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種10個(gè)，房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅、土地增值稅（專門針對房地產(chǎn)設(shè)置），增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅等（具有普遍調(diào)節(jié)功能）
　　特列：城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅從量定額征收（按占地面積計(jì)稅），不需房地產(chǎn)估價(jià)。
　　計(jì)稅依據(jù)：房地產(chǎn)價(jià)格價(jià)值、租金。
　　計(jì)稅依據(jù)不合理的，納稅人可申請重新核定計(jì)稅依據(jù)。
　　契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的稅收，計(jì)稅依據(jù)是：
　　①國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售和房屋買賣，為成交價(jià)格（或核定價(jià)格，當(dāng)成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由時(shí)）
　?、谫浥c（土地使用權(quán)&房屋），參照市場價(jià)格。
　?、劢粨Q（土地使用權(quán)&房屋），為交換價(jià)差。差額明顯不合理且無正當(dāng)理由，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。

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