2020年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識(shí)還是考試復(fù)習(xí)的重點(diǎn)。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》的重要考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點(diǎn)5：房地產(chǎn)抵押的需要
　　1.房地產(chǎn)抵押：債務(wù)人或第三人（抵押人）不轉(zhuǎn)移占有，將該房地產(chǎn)作為履債擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人（抵押權(quán)人）有權(quán)以該房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。
　　2.房地產(chǎn)是良好的用于擔(dān)保債務(wù)履行的財(cái)產(chǎn)。貸款金額小于抵押房地產(chǎn)的價(jià)值（出于安全的考慮）
　　3.房地產(chǎn)抵押對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要，主要有5種：
　?、俪醮蔚盅汗纼r(jià)。
　?、谠俅蔚盅汗纼r(jià)，即將已抵押的房地產(chǎn)再次抵押的，對(duì)該房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估?！稉?dān)保法》第三十五條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！?br/>　　③續(xù)貸抵押估價(jià)，即抵押貸款到期后繼續(xù)以該房地產(chǎn)向同一抵押權(quán)人抵押貸款。
　?、艿盅浩陂g估價(jià)，即（貸款到期前）對(duì)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，監(jiān)測(cè)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值的變化，也是出于風(fēng)險(xiǎn)防范。
　　⑤抵押房地產(chǎn)處置估價(jià)，即債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，將抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣處置。
　　4.金融機(jī)構(gòu)貸款前、后和抵押物處置三個(gè)階段抵押估價(jià)。
　　——貸前：房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)價(jià)、抵押率（或貸款價(jià)值比、貸款成數(shù)）測(cè)算等。
　　——貸后：抵押房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)和評(píng)估，有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)提示。
　　——處置：處置抵押房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、處置方案、處置方式分析咨詢。
　　5.向抵押權(quán)人提供風(fēng)險(xiǎn)提示：
　　抵押人的行為使抵押房地產(chǎn)的價(jià)值減少，要求抵押人停止其行為；
　　抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少，要求抵押人恢復(fù)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減值相應(yīng)的擔(dān)保；
　　抵押人不恢復(fù)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。

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