（三）運輸

企業(yè)物流系統(tǒng)：原料供應(yīng)物流、生產(chǎn)物流和銷售物流，運輸是物流活動的核心。

1.廠外運輸方案（原料供應(yīng)物流和銷售物流的運輸方案）

2.廠內(nèi)運輸方案（生產(chǎn)物流的運輸方案）

標(biāo)準(zhǔn)軌距鐵路運輸——原材料和成品大批量運輸

無軌運輸廣泛采用——廠內(nèi)運輸以汽車運輸為主

短運距的廠內(nèi)運輸——電瓶車和內(nèi)燃搬運車、叉車運輸

帶式輸送機(jī)——經(jīng)常的、大量的松散物料運輸

（四）廠區(qū)道路

1.道路布置的要求

（1）滿足生產(chǎn)、運輸和消防的要求，合理分散人流和物流

（2）與廠外道路銜接順暢

（3）與廠區(qū)的總平面布置、豎向布置、鐵路、管線、綠化等布置相協(xié)調(diào)

（4）盡可能與主要建筑物平行布置

（5）綜合考慮確定道路等級及其主要技術(shù)指標(biāo)

（6）人行道應(yīng)結(jié)合人流路線和廠區(qū)道路統(tǒng)一考慮布置

2.道路方案設(shè)計的內(nèi)容

包括道路形式、路面寬度、縱坡及道路凈空的確定，以及路面結(jié)構(gòu)的選擇。

其深度需滿足總平面布置、土石方量計算和投資估算的要求

（五）廠區(qū)綠化布置

總平面布置的內(nèi)容之一，也是環(huán)境保護(hù)的重要措施之一

嚴(yán)格控制廠區(qū)綠化率，用地范圍內(nèi)不得建造“花園式工廠”，同時綠地率符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（六）總圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)由投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重、綠地率五項指標(biāo)構(gòu)成。

是集約用地、節(jié)約用地及土地資源合理利用的需要

是土地預(yù)審報告、項目申請報告中的主要內(nèi)容之一

可用于多方案比較或?qū)Ρ?，可用于衡量設(shè)計方案

1.投資強(qiáng)度：項目用地范圍內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資額=項目固定資產(chǎn)總投資÷項目總用地面積

其中：項目固定資產(chǎn)總投資包括廠房、設(shè)備和地價款、相關(guān)稅費，按萬元計；面積按公頃（萬㎡）計。

【10年試題】某建設(shè)項目總占地面積10公頃，土地征用費600萬元，建筑工程費3000萬元，安裝工程費1500萬元，如欲使投資強(qiáng)度達(dá)到1930萬元/公頃，則設(shè)備購置費應(yīng)達(dá)到（ ）萬元。

A.14200 B.14800

C.15700 D.17200

【答案】A

【解析】參見教材P108.

固定資產(chǎn)投資=1930×10=19300（萬元）

設(shè)備購置費=19300-3000-1500-600=14200（萬元）

2.建筑系數(shù)及場地利用系數(shù)

①建筑系數(shù)=（建筑物+構(gòu)筑物+堆場用地面積）÷項目總用地面積×100%

②場地利用系數(shù)=建筑系數(shù)+[（道路、廣場及人行道占地面積+鐵路占地面積+管線及管廊占地面積） ÷項目總用地面積×100%]

場地利用系數(shù)不在現(xiàn)行工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)之內(nèi)

就一般工業(yè)項目而言，其建筑系數(shù)應(yīng)不低于30%

3.容積率=總建筑面積÷總用地面積

當(dāng)建筑物層高超過8m，計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

4.行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重=行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占地面積÷項目總用地面積×100%

不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%

嚴(yán)禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施

5.廠區(qū)綠化系數(shù)=廠區(qū)綠化用地計算面積÷廠區(qū)占地面積×100%

工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地

但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%

總圖運輸方案比選

1.技術(shù)指標(biāo)比選

2.總圖布置費用比選：土石方、地基處理、地下管線、防洪抗震設(shè)施

3.其他比選內(nèi)容：

（1）功能比選

（2）拆遷方案比選

（3）運輸方案比選