工程造價考點:施工階段造價控制方法
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1、加強施工組織。施工組織設計是進行過程招標、簽訂承包合同、進行施工準備和指導施工的基本的、全局性技術(shù)經(jīng)濟文件。它是對施工活動實行科學管理的重要手段,是保證工程順利進行、質(zhì)量、有效控制工程造價的重要工具。施工組織設計包含的基本內(nèi)容包括施工方案、施工進度計劃、施工現(xiàn)場的平面布置、各種資源需要量計劃、技術(shù)及安全保證措施等。進行資源優(yōu)化配置,嚴格控制施工工序及質(zhì)量,減少返修,合理利用費用。
2、實行工程造價的動態(tài)控制。建設工程施工周期一般比較長,因此會使實際消耗的材料、人工價格與投標時差異較大,這就要求造價控制人員及時收集積累有關(guān)造價調(diào)整的資料,準確預測各種動態(tài)因素(如價格、利率、匯率等),使造價動態(tài)管理貫穿于建設項目全過程。對于投資的控制,可以按工程進度編制資金使用計劃,按照需要進行分析,并采取措施調(diào)整。
3、加強工程變更的管理。在項目實施階段,由于客觀、主觀原因,常發(fā)生局部設計變更、工程更改、材料代用、工藝方法改變等問題,引起工程預算價格的增減。因此,必須健全設計變更審批,合理的控制變更價款。工程變更的內(nèi)容包括承包合同中約定的工程量、建設項目附屬工程的增減、某些工程結(jié)構(gòu)的規(guī)格、標準的變化、部分工程的標高、基線、位置、尺寸等的變更、某些工程的施工時間、工序的改變和市場主材價格的波動等。工程變更必然會使造價提高,因此,必須嚴格控制,做施工處理、驗收、核對和現(xiàn)場簽證工作,提高管理效率,減少管理成本。
4、實行全方位合同管理。合同管理是工程實施階段注行工程造價柱制的關(guān)鍵。在簽訂施工承包合同時,應全面充分的考慮可能發(fā)生的分歧和費用索賠問題,以免結(jié)算時因合同條款不明確產(chǎn)生糾紛。同時,還要明確規(guī)定計費標準、文件和時期。全方位的合同管理必須從合同談判、簽約時起合同必須嚴格規(guī)范化,合同條款必須完備,雙方權(quán)利、義務必須對等,語啟表達嚴謹準確。在現(xiàn)場管理中,不僅項目經(jīng)理和概預算人員熟悉合同,工程技術(shù)人員、設備材料管理人員、財務人員也必須熟悉合同,這樣才能保證合同的全面履行,減少不必要的現(xiàn)場簽證、設計變更和材料費用等現(xiàn)象,做好索賠與反索賠。
5、加強工程建設監(jiān)理。建設監(jiān)理制就是用科學方法對建設項目進行監(jiān)督和管理的一種管理體系。在我國建立和推行建設監(jiān)理制,是社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的必然結(jié)果。工程建設監(jiān)理,一般包括項目前期決策、項目設計、項目施工和驗收等工作內(nèi)容,參謀和監(jiān)督管理等職責,它包括政府建設監(jiān)理和社會建設監(jiān)理兩個層次。