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總包方和防水分包方之間的關(guān)系

目前，建筑市場有一種說法，發(fā)展商不能把防水工程直接分包給防水專業(yè)公司，必須由總承包單位再發(fā)包。總包單位因沒有防水專項資質(zhì)或在投標(biāo)時已經(jīng)知道防水工程由其他專業(yè)公司來承擔(dān)，就把防水部分工程造價壓得非常低，以使自己容易中標(biāo)。待中標(biāo)后，總承包在防水工程造價上再收取一定的管理費（一般是總價的10—20%）后分包給防水專業(yè)公司，這也是造成防水工程造價低的原因之一。防水專業(yè)公司在如此低的價格下，還要承擔(dān)墊資之苦，既使發(fā)展商把防水工程款給了總承包方，總承包方也經(jīng)常挪用，不給防水專業(yè)公司。防水專業(yè)公司根本沒有利潤而言，所以只能在材料上想辦法，即偷工減料。其結(jié)果只能是以犧牲防水功效及使用年限為代價，造成防水工程質(zhì)量難以提高。因此，發(fā)展商應(yīng)作為第三方參與防水工程合同的簽訂，對防水材料、工程造價、付款方式、工程進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行控制，才能保證防水工程質(zhì)量，維護(hù)自身的利益。

另外，發(fā)展商為了獲取更好的經(jīng)濟(jì)效益，將竣工工期定死?？偝邪鼏挝辉诠て诙痰那疤嵯?，內(nèi)部再協(xié)調(diào)不利，把一些不利于防水施工的條款強(qiáng)加于防水施工單位。如地下室底板防水施工時不按技術(shù)要求設(shè)降水井、屋面基面干燥度不符合要求等情況下，強(qiáng)行要求防水專業(yè)公司施工，為趕工期，違反科學(xué)規(guī)律;再有對防水層不及時保護(hù)，造成防水層破壞，這勢必埋下防水工程質(zhì)量問題的隱患。因此，明確總包單位與防水專業(yè)公司的責(zé)任、權(quán)力、義務(wù)，配合費應(yīng)加給防水公司，由防水公司支付，如總包單位不提供有利于防水施工的條件，沒有盡到責(zé)任和義務(wù)，配合不到位，防水公司可以拒付配合費。所以本人建議防水施工應(yīng)作為一項獨立的分項工程，發(fā)展商可以直接發(fā)包給防水專業(yè)公司，從法律上，制度上切實維護(hù)防水專業(yè)公司的合法權(quán)益，才是提高防水工程質(zhì)量的原動力。

結(jié)束語：

（1）防水材料的等效性原理和工程造價的等價性，是具有科學(xué)規(guī)律性，是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的，如果不按等效性原理和等價性去做，只能是以犧牲防水功效為代價。

（2）如防水工程由總包方發(fā)包，則發(fā)展商應(yīng)作為第三方參與防水合同的簽訂和實施，對防水材料、工程造價、付款方式、工程進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行控制。

（3）從法規(guī)上制定允許發(fā)展商直接和防水專業(yè)公司簽訂防水合同，減少中間環(huán)節(jié)，有利于防水工程質(zhì)量提高。