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建設(shè)工程合同及工程造價(jià)管理

建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)、發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等合同。建設(shè)工程合同是工程發(fā)承包雙方實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)交易的重要方式和依據(jù)?！督ㄖā贰ⅰ逗贤ā泛汀顿|(zhì)量管理?xiàng)l例》對(duì)于建設(shè)工程合同都作出了明確的規(guī)定。

合同管理內(nèi)容

合同的主要內(nèi)容規(guī)定為：勘察、設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理合同。在勘察設(shè)計(jì)合同中應(yīng)當(dāng)包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件的期限、質(zhì)量要求、費(fèi)用以及其他協(xié)作條件的條款;施工合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括工程范圍、建設(shè)工期、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款;監(jiān)理合同應(yīng)當(dāng)包括發(fā)包方委托監(jiān)理的內(nèi)容、發(fā)包方與監(jiān)理方權(quán)力責(zé)任的劃分、監(jiān)理費(fèi)用及付款方式等條款。

協(xié)議書(shū)包括發(fā)承包雙方全稱;工程概況;工程承包范圍和方式，合同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);合同價(jià)款;組成合同的文件;甲方關(guān)于按照合同約定支付乙方合同價(jià)款的承諾，乙方按照合同約定進(jìn)行施工、竣工交付工程及質(zhì)量保修的承諾;生效日期及條件。

通用條款是雙方都需認(rèn)可的詞語(yǔ)、合同文件和對(duì)于工程事務(wù)的處理方法。包括雙方的一般權(quán)利和義務(wù);施工組織設(shè)計(jì)和工期;質(zhì)量與檢驗(yàn);合同價(jià)款與支持;設(shè)備材料供應(yīng);工程變更;竣工驗(yàn)收與結(jié)算;違約、索賠和爭(zhēng)議;其他有關(guān)安全施工、發(fā)現(xiàn)文物及地下障礙物的處理方法、工程分包、不可抗力、保險(xiǎn)、擔(dān)保、合同解除、合同生效與終止的處理辦法。

工程造價(jià)管理

工程價(jià)格又可分為固定價(jià)格、可調(diào)價(jià)格和工程成本加酬金確定的價(jià)格。所謂固定價(jià)格，即在實(shí)施期間不因價(jià)格變化而加以調(diào)整的合同價(jià)格;所謂可調(diào)價(jià)格，是指在實(shí)施期間可隨價(jià)格變化而調(diào)整的合同價(jià)格;工程成本加酬金確定的價(jià)格，是指工程成本按現(xiàn)行計(jì)價(jià)依據(jù)以合同約定的方法計(jì)算，酬金按工程成本乘以通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)確定的費(fèi)率計(jì)算，二者相加，得出工程竣工結(jié)算價(jià)格。

工程的定價(jià)方式：

一是采用招標(biāo)投標(biāo)的方式確定價(jià)格，即按照建設(shè)行政主管部門(mén)規(guī)定的有關(guān)計(jì)價(jià)方法和計(jì)價(jià)依據(jù)進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)，是通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)形成的價(jià)格。

二是以審定施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)，甲乙雙方商定工程變更增減價(jià)的方式定價(jià)。

三是一般現(xiàn)有房屋裝修工程可采用以綜合單價(jià)為基礎(chǔ)商定。

工程量清單招標(biāo)、投標(biāo)報(bào)價(jià)是工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法改革的一項(xiàng)具體措施，也是目前國(guó)際上建設(shè)工程計(jì)價(jià)定價(jià)的普遍做法。目前我國(guó)在水利、公路交通、電力、化工等大中型引進(jìn)外資建設(shè)項(xiàng)目上基本采用工程量清單招標(biāo)與投標(biāo)報(bào)價(jià)。深圳、廈門(mén)等城市已在包括民用工程范圍內(nèi)普遍推行工程量招標(biāo)與投標(biāo)報(bào)價(jià)工作。

目前的工程造價(jià)改革正逐步走向以市場(chǎng)為定價(jià)為主，這也是發(fā)展趨勢(shì)。