造價(jià)工程師知識(shí)點(diǎn):建設(shè)合同陷阱及防范
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建設(shè)合同陷阱及防范
建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè),發(fā)包人支付價(jià)款的合同。是指由承包人進(jìn)行工程建設(shè),發(fā)包人支付價(jià)款的合同,通常包括建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。
(一)在簽訂建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同中的陷阱與防范
1.在發(fā)包人和承包人條款方面陷阱:承包人不具備與工程相應(yīng)資質(zhì)和法人資格,填寫(xiě)時(shí),真正承包人將自己的上級(jí)單位且獨(dú)具法人資格的單位填為承包人,往往工程質(zhì)量保證不了。
防范:核對(duì)清楚承包人,且審查承包人的工程建設(shè)資格和等級(jí)。
2.在委托書(shū)方面陷阱:不填寫(xiě)委托書(shū),或委托事項(xiàng)填寫(xiě)不全、不清。
防范:全面、正確、詳細(xì)填寫(xiě)委托書(shū)
3.在委托人義務(wù)條款方面陷阱:委托人的義務(wù)填寫(xiě)不細(xì)、不具體、不全面,致使工程責(zé)任不好判定。
防范:委托人的義務(wù),一定要填細(xì)、填全。
4.在承包人義務(wù)條款方面陷阱:承包人的義務(wù)籠統(tǒng),不細(xì)化,出現(xiàn)糾紛后,不宜追究承包人的責(zé)任。
防范:填寫(xiě)承包人的義務(wù)越細(xì)越好,每個(gè)環(huán)節(jié)和要求都要寫(xiě)清楚。
5.在糾紛解決方式條款方面陷阱:當(dāng)事人各自選擇有利于己方的糾紛解決方式和地域管轄。
防范:協(xié)定公平的解決糾紛的方式和地域管轄。
6.在合同簽字蓋章方面陷阱:合同最后只簽字不蓋章。
防范:一定要在合同書(shū)上簽字蓋章,并按要求公證。
7.在規(guī)定違約責(zé)任方面陷阱:承包人盡力減少違約責(zé)任事項(xiàng),或盡量減弱違約責(zé)任程度,或減少違約責(zé)任額。
防范:發(fā)包人一定要將承包人不履行義務(wù)的責(zé)任寫(xiě)全面、寫(xiě)明確、寫(xiě)具體。
8.在增補(bǔ)條款方面陷阱:只寫(xiě)“經(jīng)雙方協(xié)商一致,增加補(bǔ)充下列項(xiàng)條款”而沒(méi)有增補(bǔ)以“空白”記入。
在合同條款籠統(tǒng)的情況下,承包人不增補(bǔ)工程事項(xiàng)。
防范:發(fā)包人應(yīng)將承包人完成工程的要求及各種細(xì)節(jié)補(bǔ)齊,防止條款籠統(tǒng),而使工程質(zhì)量等出現(xiàn)問(wèn)題不宜追究。
(二)在簽訂建筑安裝工程承包合同中的陷阱及防范
1.在發(fā)包人、承包人條款方面陷阱:承包人不具備與工程相應(yīng)資質(zhì)和法人資格,填寫(xiě)時(shí),真正承包人將自己的上級(jí)單位且獨(dú)具法人資格的單位填為承包人,往往工程質(zhì)量保證不了。
防范:核對(duì)清楚承包人,且審查承包人的工程建設(shè)資格和等級(jí)。
2.在質(zhì)量條款方面陷阱:質(zhì)量條款籠統(tǒng),不細(xì)化,出現(xiàn)糾紛后,不宜追究承包人的責(zé)任。
防范:質(zhì)量條款越細(xì)越好,每個(gè)環(huán)節(jié)和要求都要寫(xiě)清楚。
3.簽訂違約責(zé)任條款方面陷阱:承包人盡力減少違約責(zé)任事項(xiàng),或盡量減弱違約責(zé)任程度,或減少違約責(zé)任額。
防范:發(fā)包人一定要將承包人不履行義務(wù)的責(zé)任寫(xiě)全面、寫(xiě)明確、寫(xiě)具體。
4.在糾紛解決方式條款方面陷阱:選擇有利于己方的糾紛解決方式和地域管轄。
防范:協(xié)定公平的解決糾紛的方式和地域管轄。
5.在簽字蓋章方面陷阱:只簽字不蓋章。
防范:一定要在合同書(shū)上簽字、蓋章,并按要求公證。
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