《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定:“包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用,盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。”實行物業(yè)服務專用包干制的,物業(yè)服務費的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
包干制是目前我國住宅物業(yè)服務收費普遍采用的形式。包干制收費形式下,業(yè)主按照物業(yè)服務合同支付固定的物業(yè)服務費用后,物業(yè)管理企業(yè)必須按照物業(yè)服務合同要求和標準完成物業(yè)管理服務。換句話說,就是物業(yè)管理企業(yè)的盈虧自負,無論收費率高低或物價波動,物業(yè)管理企業(yè)都必須按照合同約定的服務標準提供相應服務。
包干制物業(yè)收費形式比較簡捷,但交易透明度不高。在收費率偏低時,容易導致物業(yè)管理企業(yè)虧損;在市場不規(guī)范時,個別物業(yè)管理企業(yè)可能通過減少物業(yè)服務成本來保證企業(yè)利潤,業(yè)主的權益可能受到侵害。
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