(1)物業(yè)違規(guī)裝飾裝修帶來的風險
業(yè)主(或物業(yè)使用人)違規(guī)裝飾裝修,不僅會造成物業(yè)共用部位損壞、安全隱患和鄰里糾紛等,增加物業(yè)管理的運行]維修和維護成本,還會使物業(yè)管理企業(yè)承擔一定的物業(yè)裝飾裝修管理責任。
(2)物業(yè)使用帶來的風險
在物業(yè)日常使用過程中,業(yè)主(或物業(yè)使用人)對物業(yè)使用出現不當行為和不當使用的情況,如高空拋物、改變物業(yè)使用功能、堵塞消防通道、損毀共用設施設備和場地等,是難以確定責任人的;或業(yè)主(或物業(yè)使用人)因物業(yè)的“瑕疵或當事人的疏忽”而發(fā)生意外事故,造成他人人身傷害或財產損失的情況下,物業(yè)管理企業(yè)就要承擔一定的法律責任風險。
(3)法律概念不清導致的風險
在公共安全、人身財產的保險和財產保管方面,業(yè)主(或物業(yè)使用人)往往對物業(yè)管理安全防范主體的責任認識不清,誤將本應由公安機關或業(yè)主自身承擔的安全防范責任強加給物業(yè)管理企業(yè),導致物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主(或物業(yè)使用人)糾紛增加,物業(yè)管理企業(yè)為此投入大量的人力、財力和物力造成不必要的消耗,承擔額外責任。
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