評(píng)審委員會(huì)對(duì)每個(gè)投標(biāo)人按下列因素每項(xiàng)進(jìn)行打分:
(1)商務(wù)響應(yīng)程度(40%):
1)對(duì)物業(yè)管理委托合同的響應(yīng)(15%);
2)經(jīng)營(yíng)收支預(yù)算方案、利潤(rùn)率(25%)。
(2)信譽(yù)(10%):
1)有無(wú)不良訴訟史(5%);
2)信譽(yù)等級(jí)(5%)。
(3)業(yè)績(jī)(20%):
1)投標(biāo)人近3年的物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績(jī)(附部分合同復(fù)印件,業(yè)主或委托書評(píng)價(jià)意見(jiàn)并注明聯(lián)系部門及電話)(8%);
2)投標(biāo)人近3年的同類物業(yè)管理業(yè)績(jī)(附部分合同復(fù)印件,業(yè)主或委托人評(píng)價(jià)意見(jiàn)并注明聯(lián)系部門及電話)(7%);
3)投標(biāo)人2000年至今的物業(yè)管理業(yè)績(jī)(附部分合同復(fù)印件,業(yè)主或委托人評(píng)價(jià)意見(jiàn)并注明聯(lián)系部門及電話)(5%)。
(4)履約能力(20%):
1)投標(biāo)人企業(yè)人員規(guī)模、營(yíng)業(yè)額、利潤(rùn)(8%);
2)總資產(chǎn)(6%);
3)資產(chǎn)負(fù)債率(6%)。
(5)資質(zhì)(10%):
1)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)級(jí)別(5%);
2)是否有ISO質(zhì)量認(rèn)證或其他質(zhì)量認(rèn)證證明(5%);
3)價(jià)格的核準(zhǔn)和評(píng)分。
(6)評(píng)標(biāo)委員會(huì)詳細(xì)分析、核準(zhǔn)價(jià)格表,看其是否有計(jì)算上或累加上的算術(shù)錯(cuò)誤,修正錯(cuò)誤的原則如下:
1)若用數(shù)字表示的金額和用文字的金額一致,以文字表示的金額為準(zhǔn);
2)當(dāng)單價(jià)與數(shù)量的乘積與總價(jià)不一致時(shí),以單價(jià)為準(zhǔn),并修正總價(jià);
3)投標(biāo)人的報(bào)價(jià)有漏項(xiàng)的,將以所有入圍投標(biāo)人的最高報(bào)價(jià)計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)總價(jià);
4)評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)招標(biāo)文件認(rèn)為應(yīng)該調(diào)整的價(jià)格。
(7)評(píng)標(biāo)委員會(huì)將按上述修正錯(cuò)誤的方法調(diào)整入圍投標(biāo)文件中的投標(biāo)報(bào)價(jià),調(diào)整后的價(jià)格對(duì)投標(biāo)人具有約束力。如果投標(biāo)人不接受修正后的價(jià)格,則其投標(biāo)將被拒絕。
(8)價(jià)格評(píng)分:將評(píng)標(biāo)委員會(huì)修正后的入圍投標(biāo)人的投標(biāo)價(jià)格,取算術(shù)平均值的95%作為基準(zhǔn)價(jià)格,等于基準(zhǔn)價(jià)格的投標(biāo)報(bào)價(jià)定為100分,高于基準(zhǔn)價(jià)格的投標(biāo)報(bào)價(jià)則按其比例,每高于2%減1分。低于基準(zhǔn)價(jià)格的不加分,如此類推,算出入圍投標(biāo)人的價(jià)格評(píng)分。
現(xiàn)場(chǎng)答辯評(píng)分的主要標(biāo)準(zhǔn)與權(quán)重:
1)答辯人物業(yè)管理知識(shí)和對(duì)法規(guī)的熟悉程度(25%);
2)答辯人的準(zhǔn)備充分程度(20%);
3)答辯人對(duì)項(xiàng)目的了解程度(30%);
4)答辯人的思路、條理性、針對(duì)性和回答問(wèn)題的準(zhǔn)確性(25%)。
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