按照《物業(yè)管理條例》和《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》規(guī)定,住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)和非住宅的建設(shè)單位,應當通過招標投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè);投標人不少于3個或者住宅規(guī)模較小的,經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準,可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。
國家提倡建設(shè)單位通過招標投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。
因此,必須通過招標投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的項目,僅為新開發(fā)的住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅;新開發(fā)的非住宅項目,以及業(yè)主入住后由業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)的情況下,既可采取招標投標方式,也可采取其他方式。
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