能源管理是指對能源消費過程的計劃、控制和監(jiān)督等一系列工作。物業(yè)公共能源管理是指物業(yè)項目的物業(yè)管理處對轄區(qū)內物業(yè)的共用部位、共用設施設備及場地在使用、維修中消耗能源的管理。物業(yè)公共能耗包括共用設備（供電、給排水、電梯、消防、空調等設備）、設施（公共照明、景觀等）運行、使用時的耗能，以及綠化、保潔、施工過程中的能源消耗。

（一）物業(yè)公共能源管理的目的與意義

1.物業(yè)公共能源管理的目標是通過規(guī)范、有效的管理，達到合理用能、節(jié)能減排、降低能耗費用，實現(xiàn)綠色、生態(tài)建筑目標的要求，為業(yè)主創(chuàng)造價值，為企業(yè)創(chuàng)造效益，為人類社會造福。

2.物業(yè)公共能源管理的意義有利于節(jié)約能源；有利于提高經濟效益；有利于保護生態(tài)環(huán)境；有利于控制全球氣候變暖，造福千秋萬代。

（二）物業(yè)公共能源管理的內容、方法與要求

1.落實法律、法規(guī)、規(guī)章、制度。

匯編能源管理的法律、法規(guī)和規(guī)章、制度，如：《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《民用建筑節(jié)能條例》、《公共機構能源管理條例》以及地方政府的《公共機構節(jié)能管理辦法》等，制定完善物業(yè)項目公共能源管理制度。

2.物業(yè)項目公共能源規(guī)劃。

編制物業(yè)項目公共能源管理規(guī)劃，是指根據(jù)法規(guī)、標準及規(guī)范的要求，制定物業(yè)項目公共能源管理的目標、組織架構、人員配置、管理流程和績效考核辦法等。

3.編制物業(yè)項目公共能源管理計劃。

物業(yè)項目公共能源管理計劃的內容包括：公共能耗項目、設施設備基礎參數(shù)、能源統(tǒng)計標準、基礎能耗統(tǒng)計分析、能源管理措施、實施責任落實等內容。

4.物業(yè)項目公共能源管理實施。

（1）開展宣傳培訓，提高全體員工和用戶依法用能、合理用能、節(jié)約能源的知識、意識和主觀能動性；

（2）加大能耗大戶管理，如電梯、空調、供水、中水處理、照明等能耗管理；

（3）落實能源管理措施，促進節(jié)能減排；

（4）推行節(jié)能采購，應用可再生能源；

（5）做好能耗統(tǒng)計、匯總，進行數(shù)據(jù)對比分析；

（6）對能耗問題進行整改，持續(xù)改進提高。

5．能源績效管理。

根據(jù)能源管理目標責任書及能源管理時限成果，對管理責任人進行績效考核。

6．經驗總結推廣。

每年年底對物業(yè)項目能源管理的先進經驗進行總結、宣傳、表彰、推廣，促進全企業(yè)、全行業(yè)共同提高。