節(jié)能與減排是指節(jié)約能源和減少環(huán)境有害物排放，指加強用能管理，采取技術上可行、經(jīng)濟上合理以及環(huán)境和社會可以承受的措施，從能源消費的各個環(huán)節(jié)，降低能耗，減少損失和污染物排放，制止浪費，有效合理地利用能源，提高能源利用率，保護和改善環(huán)境，促進經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。

（一）專業(yè)設備管理節(jié)能、減排

1.供配電設備運行管理節(jié)能措施

（1）合理優(yōu)化高壓線路設計，減少輸配電線路損耗；

（2）提高變壓器利用率，減少空載損耗；

（3）加強設備管理，及時調(diào)整設備運行參數(shù)；

（4）利用低谷電價差，降低能耗費用；

（5）提高供電功率因數(shù)，保障能源利用效率。

2.用電設備管理節(jié)能措施

（1）交流接觸器節(jié)能運行——交流接觸器無聲運行技術；

（2）變頻器的優(yōu)化運行——正確設置能夠使變頻器的運行更加合理，節(jié)能效率更高；

（3）選用高效光源，使用高效節(jié)能型照明附件；

（4）根據(jù)物業(yè)服務協(xié)議的約定和用戶實際需求以及季節(jié)變化，合理調(diào)整照明燈開關時間；

（5）正確選用不同區(qū)域的照明照度，合理控制照明電壓；

（6）控制照明電路中的高次諧波，合理設置開關的設置范圍。

3.電梯管理節(jié)能措施

（1）加強電梯設備維修保養(yǎng)，提高運行效率；

（2）合理設置電梯使用臺數(shù)，減少空耗；

（3）實行多臺電梯群控，實現(xiàn)合理運行。

4.空調(diào)系統(tǒng)管理節(jié)能措施

（1）根據(jù)天氣變化和用戶需求，制定科學合理的空調(diào)運行方案；

（2）合理設置空調(diào)房間空氣狀態(tài)參數(shù)，避免空氣過冷、過熱；

（3）充分利用新風，在滿足空調(diào)需求的情況下，不供冷、熱源，只開風機送風；

（4）及時利用空調(diào)系統(tǒng)的熱能回收裝置，擴大熱能回收率；

（5）合理調(diào)整空調(diào)新、回風比例，降低冷、熱源消耗；

（6）加強設備維修保養(yǎng)，提高設備運行效率；

（7）及時對空調(diào)水管道系統(tǒng)清洗、除垢，降低熱阻系數(shù)，提高傳熱效率，加強系統(tǒng)、管道維修，減少跑、冒、滴、漏，做好系統(tǒng)設備、管道保溫，減少系統(tǒng)熱損失；

（8）及時清洗、清掃空調(diào)風過濾網(wǎng)、風管等，降低送風阻力；

（9）及時調(diào)整冷、熱源主機的運行參數(shù)，在滿足用戶需求的情況下，適當提高制冷機的蒸發(fā)溫度，提高制冷效率，適當擴大空調(diào)水系統(tǒng)溫差，降低水循環(huán)設備耗能；

（10）充分利用空調(diào)系統(tǒng)智能化設備，實現(xiàn)科學的自動化調(diào)節(jié)；

（11）合理設置空調(diào)供冷水溫度，盡量避免系統(tǒng)產(chǎn)生冷凝水，有條件的地方可以進行冷凝水回收利用；

（12）定期對空調(diào)設備、系統(tǒng)的運行效率進行測定，綜合評價系統(tǒng)、設備效率，以便及時進行改進。

5.給排水系統(tǒng)管理節(jié)能措施

（1）根據(jù)用戶需求，合理安排供水運行設備數(shù)量；

（2）合理設置變頻供水、氣壓穩(wěn)壓供水系統(tǒng)壓力，避免超高壓運行，降低能耗；

（3）加強設備系統(tǒng)維修保養(yǎng)，提高設備運行效率，減少系統(tǒng)跑、冒、滴、漏；

（4）提高跑水、爆管漏水事故的應急處理能力，盡量減少損失；

（5）熱水供應要合理設置供水溫度，做好管道保溫，降低熱能消耗；

（6）充分利用建筑中水設備，提高中水利用率。

6.物業(yè)減排管理措施

（1）充分利用減振降噪設施，減少噪音污染；

（2）嚴格有害物質(zhì)排放，減少環(huán)境污染；

（3）合理使用廢物再利用，降低費用。

（二）技術改造節(jié)能、減排

利用新技術、新工藝、新材料進行技術改造，實現(xiàn)節(jié)能目的，主要是：

（1）利用高效率的機電設備改造老設備，提高設備使用效率；

（2）合理利用變頻技術，實現(xiàn)隨系統(tǒng)負荷變化無極調(diào)節(jié)能力，降低能源消耗；

（3）利用電梯儲存的勢能、動能再利用新技術，有效降低電梯耗能；

（4）利用國家電網(wǎng)谷峰電費差價政策，應用冰蓄冷、蓄熱技術，降低供冷、供熱能耗費用，提高電網(wǎng)運行效率和社會效益；

（5）廣泛推廣應用空調(diào)熱泵技術，提高空調(diào)系統(tǒng)效率和能源利用率；

（6）提倡推廣低溫地板輻射采暖技術，結(jié)合利用太陽能和熱泵技術，實現(xiàn)節(jié)能環(huán)保供暖；

（7）進行空調(diào)大溫差、小流量加變頻技術改造，有效降低空調(diào)系統(tǒng)能耗，提高系統(tǒng)效率；

（8）進行新光源和太陽能利用，改造老照明光源，降低照明耗能；

（9）利用雨水回收技術，節(jié)約公共水耗；

（10）利用太陽能熱水器，減少熱水能耗；

（11）推廣樓宇設備智能化控制技術，實現(xiàn)樓宇設備智能化控制，有效節(jié)約能源。

（三）合同能源管理

合同能源管理（EMC）是指合同能源管理公司（ESCO）通過與客戶簽訂能源服務合同，由自己擔負風險為客戶提供節(jié)能改造的一整套服務，并從客戶節(jié)能效益中收回投資和取得利潤的一種商業(yè)運作模式，其實質(zhì)就是一種以減少能源費用來支付節(jié)能項目全部投資的運營方式。

物業(yè)管理要充分利用合同能源管理模式來進行物業(yè)項目的節(jié)能減排技術改造，以最少的資金投入并且不承擔風險而實現(xiàn)物業(yè)項目的節(jié)能減排技術改造，最終實現(xiàn)節(jié)能減排的目標。