物業(yè)承接查驗(yàn)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接物業(yè)時(shí)，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能的再檢驗(yàn)。而竣工驗(yàn)收是指建設(shè)工程項(xiàng)目竣工后，開發(fā)建設(shè)單位會(huì)同設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備供應(yīng)單位及工程質(zhì)量監(jiān)督部門，對(duì)該項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)，取得竣工合格資料、數(shù)據(jù)和憑證。具體而言，物業(yè)承接查驗(yàn)與竣工驗(yàn)收有以下三個(gè)不同。

1.目的不同

工程竣工驗(yàn)收的目的是確認(rèn)物業(yè)項(xiàng)目工程質(zhì)量是否合格，能否交付使用，取得進(jìn)入物業(yè)產(chǎn)品市場的資格。物業(yè)承接查驗(yàn)?zāi)康闹饕�在于分清各方�?zé)任，維護(hù)各方利益，減少矛盾和糾紛，以利于業(yè)主使用和物業(yè)管理順利進(jìn)行。

2.參與主體不同

工程竣工驗(yàn)收是建設(shè)單位將建設(shè)的物業(yè)項(xiàng)目交由政府行政主管部門或行業(yè)管理單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收并備案。物業(yè)承接查驗(yàn)是前期物業(yè)服務(wù)合同雙方當(dāng)事人在業(yè)主參與并接受行業(yè)主管部門監(jiān)督下進(jìn)行的。

3.對(duì)象不同

工程竣工驗(yàn)收是對(duì)項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行全面檢驗(yàn)。物業(yè)承接查驗(yàn)是對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的接管查驗(yàn)。