項(xiàng)目評估一般分為兩個(gè)階段，即初選階段，準(zhǔn)備和實(shí)施階段。

　　2012年注冊物業(yè)管理師報(bào)名時(shí)間初選階段的評估主要是在調(diào)查、研究資料的基礎(chǔ)上對項(xiàng)目進(jìn)行分析、預(yù)測和評定，目的是確定是否參與投標(biāo)；

　　準(zhǔn)備和實(shí)施階段的評估主要是對投標(biāo)物業(yè)進(jìn)行深入的調(diào)查和進(jìn)行技術(shù)、經(jīng)濟(jì)論證，并在此基礎(chǔ)上確定最佳投標(biāo)策略和管理方案。

　　項(xiàng)目評估主要包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：

　　（1）投標(biāo)物業(yè)的基本情況投標(biāo)人在分析招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目的基本情況時(shí)，主要是從物業(yè)的性質(zhì)、類型入手，著重了解物業(yè)的建筑面積和投資規(guī)模、使用周期、建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃、配套設(shè)施設(shè)備等具體情況。

　　（2）招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目的定位分析招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目的定位要從投標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目的內(nèi)部條件和外部環(huán)境人手，了解物業(yè)的功能定位、形象定位和市場定位，調(diào)查物業(yè)所在地域的人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政治及法律環(huán)境。

　�。�3）業(yè)主的需求招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目的業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的需求包括業(yè)主需求的內(nèi)容、物業(yè)管理消費(fèi)的承受能力等。

　　目前設(shè)計(jì)得較為規(guī)范的物業(yè)管理招標(biāo)文件中對物業(yè)管理服務(wù)需求都有明確具體的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)認(rèn)真分析招標(biāo)文件的相關(guān)內(nèi)容。

　　（4）建設(shè)單位、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)使用人的基本情況建設(shè)單位、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)使用人的基本情況包括其背景資料以及是否具有誠意合作并具備履行合同的實(shí)力。

　�。�5）招標(biāo)條件和招標(biāo)過程對招標(biāo)方要求的條件要進(jìn)行深入分析，預(yù)測中標(biāo)的可能性。

　　對在招標(biāo)文件和招標(biāo)過程中出現(xiàn)的異常要求和情況要進(jìn)行分析判斷，調(diào)整招標(biāo)策略，避免因招標(biāo)方或競爭對手使用違規(guī)手段操縱招標(biāo)活動(dòng)，使企業(yè)蒙受不必要的損失。

　�。�6）競爭對手對競爭對手的分析評估包括了解競爭對手的規(guī)模、數(shù)量和企業(yè)綜合實(shí)力；

　　競爭對手現(xiàn)接管物業(yè)的社會(huì)影響程度；

　　競爭對手與招標(biāo)方是否存在背景聯(lián)系，在物業(yè)招標(biāo)前雙方是否存在關(guān)聯(lián)交易；

　　競爭對手對招標(biāo)項(xiàng)目是否具有絕對優(yōu)勢；

　　競爭對手可能采取的投標(biāo)策略等。

　�。�7）企業(yè)自身?xiàng)l件的分析對企業(yè)自身?xiàng)l件的分析內(nèi)容包括：

　　招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)，所在區(qū)域、規(guī)模是否符合企業(yè)發(fā)展規(guī)劃；

　　項(xiàng)目類型是否符合企業(yè)確定的目標(biāo)客戶；

　　常規(guī)預(yù)測的盈利；

　　項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制是否在企業(yè)可以承受的范圍內(nèi)；

　　投標(biāo)企業(yè)現(xiàn)有的人、財(cái)、物等資源條件滿足項(xiàng)目需求的能力。