空調冷源按工作原理可分為壓縮式制冷機和吸收式制冷機；按冷源設備布置的情況可分為中央空調和獨立空調等等。

　　管理工作主要內容：

　　根據空調設備生產廠家和安裝單位提供的技術資料和說明書，制訂空調系統(tǒng)運行和保養(yǎng)制度，制訂大、中、小修計劃和測試調整計劃。

　　配備足夠符合要求的專業(yè)技術人員負責空調系統(tǒng)的管理，并進行階段性的崗位培訓。

　　根據物業(yè)性質和人流規(guī)律等特點，確定每年空調的開停日期和每日的開停時間，以及空調在各個時間的工作狀態(tài)。

　　備齊空調維修、測試用工具，準備恰當數量的零配件、潤滑油和制冷劑等，建立空調專業(yè)維修服務公司和零件供應商檔案。

　　在空調設備新裝和改裝時要重點考慮用電負荷問題和噪聲污染問題。

　　進行空調用電用水計量和空調運行成本核算，測算空調收費。

　　在業(yè)主和住戶自己安裝局部空調時提供技術指導，主要內容有：

　　安裝位置和安裝方式的選定，主要考慮空調的工作效率、建筑物外觀的美觀和統(tǒng)一性、空調安裝的安全性及噪聲和滴水對環(huán)境的影響等內容；

　　用電負荷的計算和供電線路的匹配。

　　在空調系統(tǒng)停機一段時間（如冬季停機）重新投入運行或空調送暖和送冷交替之前，要對空調系統(tǒng)進行嚴格細致的檢查調整工作，主要內容有：

　　檢查各類測試和指示儀器儀表是否準確并進行調整；

　　對冷凍機的密封部分進行檢查、鑒定和調整；

　　清理各管道內的灰塵；

　　檢查、清潔和更換各類密封墊、過濾材料，檢查冷卻水的水質是否合格，檢查添加冷媒液和潤滑油等。