物業(yè)服務(wù)合同

　　物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)管理當(dāng)事人意思表示一致的產(chǎn)物。因此，合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人約定�！稐l例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容，意在引導(dǎo)物業(yè)管理當(dāng)事人在訂立物業(yè)服務(wù)合同時(shí)約定一些必要的內(nèi)容，以利于合同的履行。

　　物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要內(nèi)容：

　　物業(yè)服務(wù)質(zhì)量

　　約定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量就是約定各項(xiàng)具體服務(wù)應(yīng)當(dāng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。只約定物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目不約定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，或者約定服務(wù)質(zhì)量不明確，會(huì)造成合同履行爭(zhēng)議。

　　物業(yè)管理事項(xiàng)

　　業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定的物業(yè)管理事項(xiàng)，是指在簽訂合同時(shí)已經(jīng)協(xié)商一致的物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，雙方未達(dá)成一致的服務(wù)項(xiàng)目或履行中發(fā)生的新項(xiàng)目，協(xié)商一致后應(yīng)當(dāng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　雙方的權(quán)利義務(wù)

　　雙方的權(quán)利義務(wù)是泛指法定義務(wù)之外的其他需要約定的權(quán)利義務(wù)�？梢约s定的內(nèi)容很多，例如，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督方式；物業(yè)管理企業(yè)分包專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)的權(quán)利；業(yè)主遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理制度的義務(wù)。

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

　　首先要明確物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)形式，實(shí)行包干制還是酬金制，或者是其他收費(fèi)形式。然后根據(jù)不同收費(fèi)形式明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、酬金數(shù)額或取費(fèi)比例、交費(fèi)時(shí)間、交費(fèi)方式及結(jié)算方式等等。

　　物業(yè)管理用房

　　必要的物業(yè)管理用房是物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展物業(yè)服務(wù)的前提條件。對(duì)于物業(yè)管理用房的配置、用途、產(chǎn)權(quán)歸屬等，《條例》已經(jīng)有了明確規(guī)定。當(dāng)事人需要在合同中就相關(guān)內(nèi)容予以細(xì)化。

　　專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用

　　在國(guó)家規(guī)定基礎(chǔ)上，合同應(yīng)當(dāng)約定業(yè)主對(duì)物業(yè)管理企業(yè)使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的申請(qǐng)、審議程序和監(jiān)督方式等具體內(nèi)容。

　　違約責(zé)任

　　違約責(zé)任對(duì)于合同的履行非常重要，因此合同法以及其他相關(guān)法律法規(guī)對(duì)違約責(zé)任的規(guī)定比較詳細(xì)。但是，法律規(guī)定畢竟比較原則，難以面面俱到，而物業(yè)服務(wù)合同具有其特殊性，為了保證合同當(dāng)事人的特殊需要，保證物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)的切實(shí)履行，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的原則和自身的情況，對(duì)違約責(zé)任作出具體的約定。