房地產(chǎn)間接投資是指將資金投入與房地產(chǎn)相關的證券市場的行為,間接投資者不需直接參與房地產(chǎn)經(jīng)營管理工作。
房地產(chǎn)投資信托基金(REITs),是購買、開發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的公司。REITs的出現(xiàn),使得投資者可以把資金投入到由專業(yè)房地產(chǎn)投資管理者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)投資組合中,REITs將其收入現(xiàn)金流的主要部分分配給作為投資者的股東,而本身僅起到一個投資代理的作用。
間接房地產(chǎn)投資的具體投資形式包括:購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券、股票,購買房地產(chǎn)投資信托基金的股份或房地產(chǎn)抵押支持證券等。
房地產(chǎn)投資的特性:
壽命周期長
房地產(chǎn)具有壽命周期長的特點,房地產(chǎn)投資可以是一種長期投資。
房地產(chǎn)壽命可以區(qū)分為經(jīng)濟壽命和自然壽命。
自然壽命是指房地產(chǎn)從地上建筑物建成投入使用開始,直至建筑物由于主要結構構件和設備的自然老化或損壞,不能繼續(xù)保證安全使用的持續(xù)時間。
位置固定性或不可移動性
位置固定性或不可移動性,是房地產(chǎn)最重要的一個特性。
適應性
適應性是指為了適應市場環(huán)境的變化,投資者調(diào)整房地產(chǎn)使用功能的方便程度。
房地產(chǎn)本身并不能產(chǎn)生收益,也就是說房地產(chǎn)的收益是在使用過程中產(chǎn)生的。
由于這個原因,置業(yè)投資者及時調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能,使之既適合房地產(chǎn)市場的需求特征,又能增加置業(yè)投資的收益。
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