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物業(yè)管理師

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物業(yè)管理師知識點:系統(tǒng)風險的種類

2017-08-31 20:22 來源:建設工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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  通貨膨脹風險

  通貨膨脹風險又稱購買力風險,是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比,購買力降低給投資者帶來的風險。由于所有的投資均要求有一定的時間周期,尤其是房地產(chǎn)投資周期較長,因此只要存在通貨膨脹因素,投資者就要面臨通貨膨脹風險。當收益是通過其他人分期付款的方式獲得時,投資者就面臨著最嚴重的購買力風險。

  由于通貨膨脹風險直接降低投資的實際收益率,因此房地產(chǎn)投資者非常重視此風險因素的影響,并通過適當調(diào)整其要求的最低收益率,來減輕該風險對實際收益率影響的程度。但房地產(chǎn)投資的保值性,又使投資者要求的最低收益率并不是通貨膨脹率與行業(yè)基準折現(xiàn)率的直接加和。

  市場供求風險

  市場供求風險是指投資者所在地區(qū)房地產(chǎn)市場供求關系的變化給投資者帶來的風險。市場是不斷變化的,房地產(chǎn)市場上的供給與需求也在不斷變化,而供求關系的變化必然造成房地產(chǎn)價格的波動,具體表現(xiàn)為租金收入的變化和房地產(chǎn)價值的變化,這種變化會導致房地產(chǎn)投資的實際收益偏離預期收益。

  從總體上來說,房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場,也就是說當?shù)厥袌霏h(huán)境條件變化的影響比整個國家市場環(huán)境條件變化的影響要大得多。只要當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展是健康的,對房地產(chǎn)的需求就不會發(fā)生大的變化。但房地產(chǎn)投資者并不像證券投資者那樣有較強的從眾心理,每一個房地產(chǎn)投資者對市場都有其獨自的觀點。

  變現(xiàn)風險

  變現(xiàn)風險是指急于將商品兌換為現(xiàn)金時由于折價而導致資金損失的風險。房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn),銷售過程復雜,流動性差,其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。

  周期風險

  周期風險是指房地產(chǎn)市場的周期波動給投資者帶來的風險。正如經(jīng)濟周期的存在一樣,房地產(chǎn)市場也存在周期波動或景氣循環(huán)現(xiàn)象。房地產(chǎn)市場周期波動可分為復蘇與發(fā)展、繁榮、危機與衰退、蕭條四個階段。

  利率風險

  調(diào)整利率是國家對經(jīng)濟活動進行宏觀調(diào)控的主要手段之一。通過調(diào)整利率,政府可以調(diào)節(jié)資金的供求關系、引導資金投向,從而達到宏觀調(diào)控的目的。利率調(diào)升會對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生兩方面的影響:一是導致房地產(chǎn)實際價值的折損,利用升高的利率對現(xiàn)金流折現(xiàn),會使投資項目的財務凈現(xiàn)值減小,甚至出現(xiàn)負值;二是會加大投資者的債務負擔,導致還貸困難。

  政策風險

  政府對房地產(chǎn)投資過程中的土地供給政策、地價政策、稅費政策、住房政策、價格政策、金融政策、環(huán)境保護政策等,均對房地產(chǎn)投資者收益目標的實現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響,從而給投資者帶來風險。

我要糾錯】 責任編輯:Toffee
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