由于在核算設(shè)備更新儲備金時采用了與設(shè)備折舊類似的算法，不少業(yè)主認為這樣出現(xiàn)了設(shè)備的重復(fù)折舊，因此而不愿意承擔(dān)這部分費用；不少管理者由于對這其中的財務(wù)關(guān)系也未透徹了解，在說服業(yè)主時也感到不少困難，所以非常有必要從財務(wù)角度徹底闡明其中的資產(chǎn)關(guān)系。業(yè)主在購買了物業(yè)之后，應(yīng)將購置費用按不同設(shè)施的使用年限，以折舊的形式，作為固定成本，參與企業(yè)的經(jīng)營核算。但儲備金只是將幾十年后更新設(shè)備所需的資金交由物業(yè)管理公司代為儲存積累，應(yīng)作為企業(yè)往來賬目，記在應(yīng)收款賬下，表現(xiàn)為該企業(yè)銀行存款減少，企業(yè)應(yīng)收款的增加，企業(yè)的資產(chǎn)并未減少。在賬務(wù)處理上，儲備金不應(yīng)記入成本，只是到了幾十年后設(shè)備更新時，積累的這部分儲備金才轉(zhuǎn)為該企業(yè)更新設(shè)備的成本，參與下一輪設(shè)備折舊和固定成本的攤銷。整個過程之中，設(shè)備隨著使用年限增長而貶值，而儲備金卻在不斷增加，始終保持了設(shè)備百分之百的價值，即物業(yè)保值得以實現(xiàn)。儲備金的核收積存，對于保持物業(yè)長久的完整性和正常使用意義重大，必不可少，對于多業(yè)主共有之物業(yè)來說，更是如此。因為幾十年之后，設(shè)備需要更新時，一下子向業(yè)主分攤許多費用，業(yè)主必將不堪重負，如果由于收不足更新費用而使設(shè)備得不到更新，使物業(yè)管理運行癱瘓，物業(yè)的價值、業(yè)主的利益將大大受損。所以，現(xiàn)在就逐步積存更新儲備金，實際上是減輕了業(yè)主的費用負擔(dān)，真正維護了業(yè)主的利益，即使業(yè)主幾十年后要轉(zhuǎn)讓自己的物業(yè)，由于這筆儲備金的存在，也不會使轉(zhuǎn)讓價值受損。