更新儲備金的核算
物業(yè)的配套設備都有一定的安全使用壽命,到時候就得更換(否則可能會釀成災害)。一下子向業(yè)主籌集這筆費用,業(yè)主肯定難以承擔,所以物業(yè)管理公司有責任從物業(yè)投入使用開始就逐年積存這部分費用,以備不時之需,這是物業(yè)管理費重要的構成部分。從所有權關系上講,這筆款項是業(yè)主的共有財產(chǎn),所以要在銀行單獨立賬,由業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司共同管理。當物業(yè)管理公司更換時,此筆款項必須移交給新的物業(yè)管理公司。物業(yè)管理公司使用這筆款項,必須經(jīng)過業(yè)主管理委員會的審批。
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