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物業(yè)管理師

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物業(yè)管理師:物業(yè)管理公司酬金的核算

2015-03-25 14:38 來源:來自網(wǎng)路 打印 | 收藏 |
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  物業(yè)管理公司酬金的核算

  上述十項(xiàng)費(fèi)用(并未完全包括)都是管理所需的實(shí)際支出,是沒有利潤的。物業(yè)管理公司作為一個(gè)企業(yè)實(shí)體,要有合理的利潤,否則將會(huì)失去經(jīng)營的動(dòng)力。酬金的比率可根據(jù)管理的水平、管理成效,由物業(yè)管理公司和業(yè)主管理委員會(huì)商定。一般服務(wù)性行業(yè)的利潤率在8~15之間。這筆費(fèi)用就是以以上十項(xiàng)費(fèi)用之和為基數(shù),乘上酬金比率即可。

  稅項(xiàng)的核算這是一個(gè)目前尚未解決清楚的問題。前述第一至第十項(xiàng)費(fèi)用是管理的實(shí)際需要,無利潤可言;水費(fèi)、電費(fèi)、收視費(fèi)等只是由物業(yè)管理公司代收、代繳,對(duì)于這部分往來收入,不應(yīng)該向管理者征稅,否則就出現(xiàn)了重復(fù)征稅的問題。但目前稅收部門仍對(duì)管理公司的全部收入征稅,這一方面增加了業(yè)主的費(fèi)用負(fù)擔(dān),同時(shí)也帶來了管理上的困難。這一問題有待在物業(yè)管理的立法中予以明確。物業(yè)管理公司要認(rèn)識(shí)并盡可能妥善處理好這一問題。

責(zé)任編輯:Seazy
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