物權法解釋：第一百九十七條「抵押財產(chǎn)孳息」

　　第一百九十七條　債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定擎息的義務人的除外。

　　前款規(guī)定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。

　　「解釋」本條是關于抵押財產(chǎn)孳息的規(guī)定。

　　抵押財產(chǎn)的孳息，是指由抵押財產(chǎn)而產(chǎn)生的收益。孳息分為天然孳息和法定孳息，天然孳息指物依照自然規(guī)律產(chǎn)生的收益，如土地上生長的莊稼、樹木結(jié)的果實、牲畜產(chǎn)的幼畜；法定孳息指依照法律關系產(chǎn)生的收益，如出租人有權收取的租金、貸款人依法所得的利息。抵押權設立后，抵押財產(chǎn)的占有權、使用權和收益權仍由抵押人行使，因抵押財產(chǎn)的使用而產(chǎn)生的孳息應當歸抵押人所有，抵押權的效力不及于該孳息。

　　但是，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，因抵押權人行使抵押權致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，如果抵押財產(chǎn)的孳息仍為抵押人收取，則會使抵押人為收取孳息而拖延處理抵押財產(chǎn)，不利于保護抵押權人的利益。此時剝奪抵押人對抵押財產(chǎn)孳息的收取權，有利于抵押權人順利實現(xiàn)抵押權，也能夠充分發(fā)揮抵押財產(chǎn)擔保債權受償?shù)墓δ堋Ｒ虼�，本條規(guī)定，抵押財產(chǎn)被人民法院扣押的，抵押權的效力及于抵押財產(chǎn)的孳息，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息和法定孳息。例如，甲將已出租的房屋作為貸款擔保抵押給乙，債務履行期間，甲仍有權收取該房屋的租金，但債務履行期滿，甲沒有履行債務，乙為行使抵押權請求人民法院將該房屋扣押的，此時，收取房租的權利就不再由抵押人甲行使，而應由抵押權人乙行使。又如，A將果樹抵押給B，抵押期間，A仍可摘取樹上的果實，但債務履行期滿A沒有履行債務，致使果樹被人民法院依法扣押的，摘取果實的權利就應由B行使。需要說明的是，抵押權的效力及于抵押財產(chǎn)的孳息必須具備兩個條件：（1）必須是抵押財產(chǎn)被扣押后，抵押權人才能收取其孳息；（2）抵押財產(chǎn)被扣押后，抵押權人已經(jīng)通知應當給付法定孳息的義務人。因為法定孳息如租金的取得，取決于義務人的給付行為，通常情況下義務人負有向抵押人給付孳息的義務，如果抵押權人未將扣押事實通知義務人，義務人就無法將孳息交付給抵押權人，抵押權的效力也就無法及于該孳息。

　　由于收取孳息可能要付出一些費用，如收取果實的勞務費，這些費用應當首先得到滿足，也就是說，孳息應當先充抵收取孳息的費用，再用于清償?shù)盅簷嗳说膫鶛唷?/p>