房產(chǎn)價(jià)格政策的作用

　　城市房地產(chǎn)市場(chǎng)是我國(guó)整個(gè)市場(chǎng)體系的重要組成部分。房產(chǎn)價(jià)格則處于房地產(chǎn)市場(chǎng)的中心地位，它是調(diào)節(jié)房屋生產(chǎn)和消費(fèi)的有效經(jīng)濟(jì)杠桿，是房產(chǎn)流通過程中各種經(jīng)濟(jì)利益的集中體現(xiàn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制中重要的構(gòu)成因素。正確的房產(chǎn)價(jià)格政策與合理的房產(chǎn)價(jià)格體系，在房屋的生產(chǎn)、交換、分配、消費(fèi)過程中具有極其重要的作用，歸納起來(lái)，有以下幾點(diǎn)：

　　1�庇欣�于推動(dòng)房屋建設(shè)的發(fā)展。實(shí)行正確的房產(chǎn)價(jià)格政策，建立合理的房產(chǎn)價(jià)格體系，對(duì)于房屋建設(shè)有巨大的推動(dòng)作用。黨的十一屆三中全會(huì)以來(lái)，由于國(guó)家制定了正確的房產(chǎn)價(jià)格政策，建立了房產(chǎn)價(jià)格體系，使房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)有利可得，使房屋消費(fèi)者承受得起，從而大大推動(dòng)了城市房屋建設(shè)事業(yè)的發(fā)展。以北京為例：1978年以前，全市房屋建筑年竣工面積最多只有200～400萬(wàn)平方米，1991年的竣工面積已達(dá)1千零幾十萬(wàn)平方米，比1978年以前的最高年份增長(zhǎng)了一倍半。

　　2�庇欣�于搞活房地產(chǎn)流通。實(shí)行正確的房產(chǎn)價(jià)格政策，建立合理的房產(chǎn)價(jià)格體系，對(duì)搞活房地產(chǎn)流通十分有利。在實(shí)行改革開放以前，由于房產(chǎn)價(jià)格偏低，政策限制過死，房屋流通基本處于停滯狀態(tài)。實(shí)行改革開放以來(lái)，由于中央明確提出了房屋商品化方針，制定了合理的價(jià)格政策，不僅有大批新建商品房進(jìn)入流通領(lǐng)域，而且有不少舊房進(jìn)入市場(chǎng)出售或出租，房地產(chǎn)市場(chǎng)也變得活躍起來(lái)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京市1990年新建商品房成交數(shù)量和舊房成交數(shù)量與前幾年相比，均有成倍上漲。

　　3�庇欣�于調(diào)節(jié)住房消費(fèi)。實(shí)行正確的房產(chǎn)價(jià)格政策，建立合理的房產(chǎn)價(jià)格體系，對(duì)住房消費(fèi)能起到有效的調(diào)節(jié)作用。新中國(guó)成立以后，我國(guó)對(duì)職工住房實(shí)行低租金福利性的政策，住房支出在職工家庭消費(fèi)支出中所占的比重越來(lái)越小，目前僅占家庭月平均收入的1%左右。由于租金過低，刺激了人們對(duì)住房的過高要求。自1987年以來(lái)，根據(jù)國(guó)務(wù)院關(guān)于實(shí)行住房制度改革的指示精神，煙臺(tái)、唐山等城市將每平方米住房月租金提高到1元以上，達(dá)到準(zhǔn)成本租金水平，從而增加了居民的住房消耗支出，抑制了住房需求，使少數(shù)住房過多的居民主動(dòng)退出了多余的住房。

　　4�庇欣�于促進(jìn)房屋建筑企業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)。實(shí)行正確的房產(chǎn)價(jià)格政策，建立合理的房產(chǎn)價(jià)格體系，可以促進(jìn)房屋建筑企業(yè)之間的公平競(jìng)爭(zhēng)。對(duì)于進(jìn)入流通領(lǐng)域的房屋都要分等定級(jí)，按質(zhì)論價(jià)，在劃定等級(jí)的基礎(chǔ)上，實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。對(duì)于施工質(zhì)量好、工藝水平高、選用材料適當(dāng)、使用功能齊全的優(yōu)質(zhì)房屋，要列入同類房屋的最高等級(jí)，評(píng)定最高的價(jià)格。對(duì)于施工質(zhì)量差、工藝水平低、使用功能不全或者粗制濫造、偷工減料的房屋，要列入同類房屋的最低等級(jí)，評(píng)定最低的價(jià)格。使付出勞動(dòng)代價(jià)大者多得收益，使付出勞動(dòng)代價(jià)小者少得收益，使投機(jī)取巧者不得收益。只要長(zhǎng)期堅(jiān)持這樣的價(jià)格政策，就一定會(huì)促進(jìn)房屋建筑企業(yè)的公平競(jìng)爭(zhēng)，推動(dòng)房屋質(zhì)量不斷提高。