房產(chǎn)價格政策的作用

　　城市房地產(chǎn)市場是我國整個市場體系的重要組成部分。房產(chǎn)價格則處于房地產(chǎn)市場的中心地位，它是調(diào)節(jié)房屋生產(chǎn)和消費(fèi)的有效經(jīng)濟(jì)杠桿，是房產(chǎn)流通過程中各種經(jīng)濟(jì)利益的集中體現(xiàn)，是房地產(chǎn)市場運(yùn)行機(jī)制中重要的構(gòu)成因素。正確的房產(chǎn)價格政策與合理的房產(chǎn)價格體系，在房屋的生產(chǎn)、交換、分配、消費(fèi)過程中具有極其重要的作用，歸納起來，有以下幾點(diǎn)：

　　1�庇欣�于推動房屋建設(shè)的發(fā)展。實行正確的房產(chǎn)價格政策，建立合理的房產(chǎn)價格體系，對于房屋建設(shè)有巨大的推動作用。黨的十一屆三中全會以來，由于國家制定了正確的房產(chǎn)價格政策，建立了房產(chǎn)價格體系，使房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)有利可得，使房屋消費(fèi)者承受得起，從而大大推動了城市房屋建設(shè)事業(yè)的發(fā)展。以北京為例：1978年以前，全市房屋建筑年竣工面積最多只有200～400萬平方米，1991年的竣工面積已達(dá)1千零幾十萬平方米，比1978年以前的最高年份增長了一倍半。

　　2�庇欣�于搞活房地產(chǎn)流通。實行正確的房產(chǎn)價格政策，建立合理的房產(chǎn)價格體系，對搞活房地產(chǎn)流通十分有利。在實行改革開放以前，由于房產(chǎn)價格偏低，政策限制過死，房屋流通基本處于停滯狀態(tài)。實行改革開放以來，由于中央明確提出了房屋商品化方針，制定了合理的價格政策，不僅有大批新建商品房進(jìn)入流通領(lǐng)域，而且有不少舊房進(jìn)入市場出售或出租，房地產(chǎn)市場也變得活躍起來，據(jù)統(tǒng)計，北京市1990年新建商品房成交數(shù)量和舊房成交數(shù)量與前幾年相比，均有成倍上漲。

　　3�庇欣�于調(diào)節(jié)住房消費(fèi)。實行正確的房產(chǎn)價格政策，建立合理的房產(chǎn)價格體系，對住房消費(fèi)能起到有效的調(diào)節(jié)作用。新中國成立以后，我國對職工住房實行低租金福利性的政策，住房支出在職工家庭消費(fèi)支出中所占的比重越來越小，目前僅占家庭月平均收入的1%左右。由于租金過低，刺激了人們對住房的過高要求。自1987年以來，根據(jù)國務(wù)院關(guān)于實行住房制度改革的指示精神，煙臺、唐山等城市將每平方米住房月租金提高到1元以上，達(dá)到準(zhǔn)成本租金水平，從而增加了居民的住房消耗支出，抑制了住房需求，使少數(shù)住房過多的居民主動退出了多余的住房。

　　4�庇欣�于促進(jìn)房屋建筑企業(yè)公平競爭。實行正確的房產(chǎn)價格政策，建立合理的房產(chǎn)價格體系，可以促進(jìn)房屋建筑企業(yè)之間的公平競爭。對于進(jìn)入流通領(lǐng)域的房屋都要分等定級，按質(zhì)論價，在劃定等級的基礎(chǔ)上，實行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價。對于施工質(zhì)量好、工藝水平高、選用材料適當(dāng)、使用功能齊全的優(yōu)質(zhì)房屋，要列入同類房屋的最高等級，評定最高的價格。對于施工質(zhì)量差、工藝水平低、使用功能不全或者粗制濫造、偷工減料的房屋，要列入同類房屋的最低等級，評定最低的價格。使付出勞動代價大者多得收益，使付出勞動代價小者少得收益，使投機(jī)取巧者不得收益。只要長期堅持這樣的價格政策，就一定會促進(jìn)房屋建筑企業(yè)的公平競爭，推動房屋質(zhì)量不斷提高。