住宅專項(xiàng)維修資金的使用

　　1.一般性規(guī)定

　　（1）住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則，任何單位和個(gè)人不得挪作他用；

　�。�2）開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)傋》抗灿貌课�、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用。

　　（3）代收代管單位在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，將住宅專項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債；但不得從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保作為；

　�。�4）住宅專項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)的利息收入，利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的增值收益，利用住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)所得的純收益，以及住房共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用。

　　2.不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的項(xiàng)目：

　�。�1）依法應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

　�。�2）依法應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)和；

　　（3）人為損壞住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

　�。�4）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金中支出的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

　　3.住宅專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃實(shí)施必須具備的條件：

　�。�1）全體業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的資金使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后實(shí)施；未成立業(yè)主大會(huì)的，經(jīng)全體業(yè)主2/3以上通過后實(shí)施；

　�。�2）部分業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的資金使用計(jì)劃，經(jīng)對(duì)該共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主1/2以上通過后實(shí)施；

　�。�3）資金使用計(jì)劃涉及動(dòng)用公有住房售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)財(cái)政部門審核后，方可實(shí)施。

　　4.使用住宅專項(xiàng)維修資金的應(yīng)急程序：

　�。�1）實(shí)施物業(yè)管理的，由物業(yè)管理企業(yè)預(yù)先墊付有關(guān)費(fèi)用，再按照規(guī)定使用程序?qū)徍舜_定后從住宅專項(xiàng)維修資金中列支；

　　（2）未實(shí)施物業(yè)管理但有房屋管理單位的，由房屋管理單位預(yù)先墊付有關(guān)費(fèi)用，再按照規(guī)定使用程序?qū)徍撕髲淖≌瑢ｍ?xiàng)維修資金中列支；

　�。�3）未實(shí)施物業(yè)管理也沒有房屋管理單位的，由有關(guān)業(yè)主提出使用申請(qǐng)，經(jīng)建設(shè)主管部門審核后先從維修資金中支付，再按照規(guī)定程序?qū)徍撕髲淖≌瑢ｍ?xiàng)資金中列支。