房屋權(quán)屬登記的種類

　　1.總登記。指縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。

　　2.初始登記。指對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的原始登記。一般有三種情況。一是新建房屋進(jìn)行的初始登記；二是集體土地轉(zhuǎn)為國有土地后，地上房屋納城市房屋管理范圍所進(jìn)行的初始登記；三是城市國有土地上少量未辦理過登記的房屋，所進(jìn)行的初始登記。

　�。�1）新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記。

　　（2）集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)自土地權(quán)屬性質(zhì)變更之日起30日內(nèi)，向登記機(jī)關(guān)提交土地權(quán)屬性質(zhì)變更證明等有關(guān)文件，申請房屋所有權(quán)初始登記。

　　3.轉(zhuǎn)移登記。指房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進(jìn)行的登記。當(dāng)事人申請轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)自房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。

　　4.變更登記。是針對房屋權(quán)利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進(jìn)行的登記（房屋坐落地點(diǎn)名稱和門牌號(hào)碼變更、房屋因添建、改建、部分拆除所發(fā)生的物質(zhì)狀況變更）權(quán)利人申請變更登記，應(yīng)當(dāng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)提出申請，并提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。

　　5.他項(xiàng)權(quán)利登記。指當(dāng)事人針對房屋所設(shè)定的，除房屋所有權(quán)以外的其他權(quán)利。其中既包括擔(dān)保物權(quán)，如抵押權(quán)，也包括用益物權(quán)，如典權(quán)、承租權(quán)等。申請房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自他期權(quán)利成立之日起30日內(nèi)提出申請，并提交房屋權(quán)屬證書，和設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的合同書，以及相關(guān)的證明文件。

　　6.注銷登記。指房屋滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止，土地使用年限屆滿等情況，對房屋檔案記載的房屋權(quán)屬情況所辦理的注銷手續(xù)。原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)于發(fā)生房屋滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止、土地使用年限屆之日起30日內(nèi)申請注銷登記。