房地產(chǎn)權(quán)屬登記（契證登記制度、權(quán)證登記制度）

　　1.契證登記制度

　　行政登記沒有證據(jù)效力，對所提供形式要件的真實性、合法性不做實質(zhì)性審查；契證登記制度所進行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，只具有公示力，而無公信力；對于發(fā)生的房地產(chǎn)權(quán)利爭議，最終取決于法院審理后的確認。

　　2.權(quán)證登記制度

　　政府頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)屬證件不公具有公信效力，而且政府登記機關對登記確認的房地產(chǎn)權(quán)屬負有證明義務，房地產(chǎn)權(quán)利人可以依據(jù)政府頒發(fā)的權(quán)屬證件，行使確認的權(quán)能；當事人關于房地產(chǎn)的債權(quán)文件，必須經(jīng)政府行政主管部門審查、核準并頒發(fā)相關證件后，才產(chǎn)生物權(quán)效力。

　　如果發(fā)生房地產(chǎn)行政確權(quán)爭議，必須通過行政訴訟解決爭議，政府行政機關同時承擔登記責任。

　　3.我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度�；�本采用權(quán)證登記制度