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物業(yè)管理師

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2014物業(yè)管理師《制度與政策》復(fù)習(xí)資料:城市危險房屋管理

2014-03-24 11:59 來源:來源于網(wǎng)絡(luò) 打印 | 收藏 |
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  城市危險房屋管理

  1.危險房屋指結(jié)構(gòu)己嚴重損壞承重構(gòu)件己屬危險構(gòu)件,隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。

  房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機構(gòu)提出鑒定申請時,必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。

  2.危險房屋鑒定程序:受理申請;初始調(diào)查,摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;檢測驗算,整理技術(shù)資料;全面分析,論證定性,作出綜合判斷,提出處理建議;簽發(fā)鑒定文書。

  鑒定機構(gòu)鑒定房屋為危險房屋的,分為四種情況進行處理:觀察使用;處理使用;停止使用;整體拆除。鑒定機構(gòu)進行安全鑒定必須有兩名以上鑒定人員參加,經(jīng)鑒定屬于危險房屋的,鑒定機構(gòu)必須及時發(fā)出危險房屋通知書。

  1.危險房屋的鑒定費用與修繕責(zé)任。

  房屋所有人和使用人都有權(quán)申請危險房屋鑒定,經(jīng)鑒定為危險房屋的,鑒定費由所有人承擔(dān);經(jīng)鑒定為非危險房屋的,鑒定費由申請人承擔(dān)。

  房屋所有人對危險房屋能夠解除危險的,應(yīng)當(dāng)及時解除危險;解除危險暫時有困難的,必須采取安全措施,防止發(fā)生危害。異產(chǎn)毗連房屋被鑒定為危險房屋的,房屋各所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按國家對異產(chǎn)毗連房屋的規(guī)定,共同履行治理責(zé)任。

  房屋所有人對經(jīng)鑒定的危險房屋,必須按照鑒定機構(gòu)的處理建議及時加固或修繕治理;如果房屋所有人拒絕照處理建議修繕治理危險房屋,或者使用人有阻礙修繕治理危險房屋,房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)指定有關(guān)部門代修,或者采取其他的強制措施。發(fā)生的費用由責(zé)任人承擔(dān)(代履行)。

  4.危險房屋造成損害事故的法律責(zé)任:

 。1)房屋所有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任:有險不查或損壞不修;經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解除措施。

 。2)房屋使用人、行為人應(yīng)當(dāng)承得的民事責(zé)任:使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì);使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解除危險措施;行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋

 。3)鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任:因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失;因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋,并在有效時限內(nèi)發(fā)生事故;因拖延鑒定時間而發(fā)生事故。

責(zé)任編輯:瑪門
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