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物業(yè)管理師

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2014物業(yè)管理師《制度與政策》:共有物管理費用負擔

2014-03-21 13:56 來源:來源于網(wǎng)絡 打印 | 收藏 |
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  物權法解釋:第九十八條「共有物管理費用負擔」

  第九十八條 對共有物的管理費用以及其他負擔,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按份共有人按照其份額負擔,共同共有人共同負擔。

  「解釋」本條是關于共有物管理費用負擔的規(guī)定。

  對共有物的管理費用主要包括以下幾項:

  第一,對共有物的保存費用,即為保持共有物免于毀損、滅失,處于良好安全狀態(tài)或使用狀態(tài)而支付的費用。例如對共有的汽車在一年中支付的保險費、養(yǎng)路費、車船使用稅、保養(yǎng)費、存放費等。

  第二,對共有物作簡易修繕或者重大修繕所支出的費用,如修理共有的電視機所支付的修理費;裝修共有的房屋所支付的費用。

  對共有物的其他負擔,例如因為共有物對共有人以外的人造成損害,而向受害人支付的償金。如共有的房屋倒塌造成他人損害,而向受害人賠償?shù)尼t(yī)療費、誤工損失費等。

  在按份共有中,對共有物的管理費用以及其他負擔,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按份共有人按照其份額負擔。

  在共同共有中,對共有物的管理費用以及其他負擔,原則上由共同共有人共同負擔,即由其他的共有財產(chǎn),如共有的積蓄中支付。但是共同共有人另有約定的,依照其約定。我國婚姻法允許夫妻約定財產(chǎn)制,夫妻可以把家庭財產(chǎn),部分約定為共同所有,部分約定為各自所有。例如,甲乙二人為夫妻,雙方在結婚之時約定婚后各自的工資收入為各自所有,獎金收入為共同共有。同時約定對家庭生活所必需的生活用品的購買實行AA制;楹蠹滓叶松潭ü操I一輛汽車,約定雙方各出資10萬元,同時約定所購汽車為夫妻共同財產(chǎn)。在購買汽車后,在對汽車的費用支出問題上,如果甲乙二人有約定,則依約定行事。如甲乙二人約定對該車的所有管理費用支出也實行AA制,則依此約定。如果甲乙二人沒有對該車的管理費用支出做出約定,則由二人共同負擔,即從二人共有的獎金中支付該車的管理費用。

責任編輯:瑪門
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