影響收益性物業(yè)價值的因素
1) 未來凈收益的大小——未來凈收益越大,物業(yè)的價值就越高,反之就越低
2) 獲得凈收益期限的長短——獲得凈收益期限越長,物業(yè)的價值就越高,反之就越低
3) 獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠,物業(yè)的價值就越高,反之就越低
物業(yè)價格的特征
。1)物業(yè)價格受區(qū)位的影響很大。
(2)物業(yè)價格實質上是物業(yè)權益的價格
。3)物業(yè)價格既有交換代價的價格,又有使用代價的租金
。4)物業(yè)價格形成的時間較長。
。5)物業(yè)價格容易受交易者的個別因素的影響
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