房地產(chǎn)市場的特性
市場供給的特點(diǎn)
、 市場供給缺乏彈性
、 由于房地產(chǎn)位置、環(huán)境、檔次差異,市場供給具有非同質(zhì)性
、 由于土地的有限性和不可再生性,投資資金規(guī)模巨大,市場供給具有高度的壟斷性
市場需求的特點(diǎn)
、 廣泛性
、 多樣性
③ 一般要借助金融信貸機(jī)構(gòu)來進(jìn)行融資
市場交易的特點(diǎn)
、 交易是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)及其再界定
、 通常需要經(jīng)過復(fù)雜和嚴(yán)密的法律程序,耗費(fèi)時(shí)間較長,交易費(fèi)用較多
、 通常需要估價(jià)師或物業(yè)代理等專業(yè)人員提供服務(wù)。
市場價(jià)格的特點(diǎn)
、 房地產(chǎn)價(jià)格與其所處的地理位置關(guān)系極大;
、 房地產(chǎn)價(jià)格總體呈向上波動(dòng)的趨勢;
、 現(xiàn)實(shí)價(jià)格是在長期考慮下而個(gè)別形成的,不容忽視涉及交易主體的個(gè)別因素的影響。
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