劃清營業(yè)成本與期間費用的界限

　　營業(yè)成本與期間費用兩者不得混淆、互相擠占。成本是在收益實現(xiàn)后即得到補償，期間費用則計入當期損益。凡期間費用要按有關規(guī)定（或標準）分別計入管理費用或財務費用。這樣，就能弄清企業(yè)的直接耗費和間接耗費，準確地核算企業(yè)的成本和損益，促進企業(yè)加強成本管理，降低成本，提高效益。

　　物業(yè)管理成本的分類

　　物業(yè)管理企業(yè)的成本內容繁雜，為了加強企業(yè)對成本的管理，加深對其成本的認識，有必要以不同標準對其進行分類。

　　按照經(jīng)濟性質分類

　　按照成本的經(jīng)濟性質或內容分類，通常可以將物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生的成本分為以下七個要素：

　�。�1）外購材料

　　指物業(yè)管理企業(yè)耗用的從外部購進的各種材料、輔助材料、燃料和動力、構配件、零件、低值易耗品、包裝物等。

　�。�2）工資

　　指企業(yè)職工的工資總額。

　�。�3）職工福利費

　　指企業(yè)按工資的規(guī)定比例計提的職工福利費。

　�。�4）折舊費

　　指按照規(guī)定計算的固定資產(chǎn)折舊費用。

　�。�5）利息支出

　　指財務費用中銀行借款利息支出減去利息收入后的凈額。

　�。�6）稅金

　　指應計入管理費用的各種稅金，如房產(chǎn)稅、車船使用稅、印花稅等。

　�。�7）其他支出

　　指不屬于以上各要素的費用，如郵電通訊費、差旅費、租賃費等。

　　按照費用的經(jīng)濟內容（或性質）進行分類，有助于具體反映物業(yè)管理企業(yè)各種費用的構成和水平。