財務(wù)費用

　　是物業(yè)管理企業(yè)為籌措資金而發(fā)生的各項費用，包括：

　�、倮�息凈支出，是指公司在經(jīng)營期間發(fā)生的各項債務(wù)的利息支出減去利息收入后的凈額；

　�、趨R兌凈損失（匯兌收益減去匯兌損失），是指已經(jīng)收入的外幣資金在使用時、已經(jīng)發(fā)生的外幣債權(quán)和債務(wù)在償還時，由于時間和匯率的不同而發(fā)生的折合為記賬本位幣的凈損失，以及不同貨幣之間的買賣、兌換，由于實際兌換的匯率與賬面或記賬匯率的不同而發(fā)生的凈損失；

　　③金融機構(gòu)手續(xù)費，是指公司為籌資和辦理各種結(jié)算業(yè)務(wù)而支付給銀行和非銀行金融機構(gòu)的各種手續(xù)費；

　　④公司籌資發(fā)生的其他財務(wù)費用。

　　關(guān)于物業(yè)管理成本的構(gòu)成或開支范圍，《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》和《施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度》還有以下特別規(guī)定：

　�。�1）物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營共用設(shè)施設(shè)備，支付的有償使用費，計入營業(yè)成本；

　�。�2）物業(yè)管理企業(yè)支付的管理用房有償使用費，計入營業(yè)成本或管理費用；

　　（3）物業(yè)管理企業(yè)對管理用房進行裝飾裝修發(fā)生的支出，計入遞延資產(chǎn)，在有效使用期限內(nèi)，分期攤?cè)霠I業(yè)成本或管理費用；

　�。�4）發(fā)生的壞賬損失，計入管理費用；

　�。�5）按現(xiàn)行財務(wù)制度的規(guī)定，不得列入成本的支出主要有：①購置和建造固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的支出；②對外投資支出；③被沒收的財產(chǎn)，支付的滯納金、罰款、違約金、賠償金，以及企業(yè)的贊助、捐贈支出；④國家法律、法規(guī)規(guī)定之外的各種付費；⑤國家規(guī)定不得列入成本、費用的其他支出。