成本估算的目的

　　物業(yè)服務(wù)成本估算，既可服務(wù)于物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)階段確定物業(yè)管理服務(wù)費用報價，更可服務(wù)于物業(yè)服務(wù)實施過程中企業(yè)內(nèi)部的成本管理工作。

　　主要成本項目的估算方法

　　人工費的估算

　�、� 基本工資（Fl）（元/月）。各類管理服務(wù)人員的基本工資標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)企業(yè)性質(zhì)，參考當(dāng)?shù)仄骄�工資水平確定。

　�、� 社會保險費（F2）（元/月）。社會保險費包括醫(yī)療、工傷保險、養(yǎng)老保險、待業(yè)保險、住房基金（含住房公積金）等，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣�府的�?guī)定由企業(yè)確定。

　�、� 按規(guī)定提取的福利費（F3）（元/月）。福利費包括以下三項：福利基金、工會基金、教育經(jīng)費。

　�、� 加班費（F4）（元/月）。加班費按人均月加班2～3天，再乘以日平均工資計算，日平均工資按每月22 個工作日計算。

　�、� 服裝費（F5）（元/月）。按每人每年2套服裝計算，其服裝標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)自定。計算出服裝費后再除以12個月，即可得到每月服裝費。

　�、� 工服洗滌費（F6）（元/月）。工服洗滌費是根據(jù)實際需要企業(yè)負(fù)擔(dān)洗滌費用的工服數(shù)量，按照當(dāng)?shù)氐南礈熨M標(biāo)準(zhǔn)計算確定。

　　每月每平方米人工費的測算公式為：

　　人工費=（月基本工資十社會保險費十各項福利費十加班費十服裝費十工服洗滌費）/S =（Fl+F2+F3+F4+F5+F6）/S（元/月。㎡）

　　辦公費估算

　�、� 交通費（Fl）（元/年）；

　�、� 通信費（F2）（元/年）；

　�、� 低值易耗文具、辦公用品費（F3）（元/年）；

　�、� 書報費（F4）（元/年）；

　　⑤ 宣傳廣告和市場推廣費（F5）（元/年）。該項費用支出的數(shù)量取決于物業(yè)的空置水平、新舊程度以及市場的供求狀況等；

　�、� 法律費用（F6）（元/年）；

　�、� 節(jié)日裝飾費（F7）（元/年）；

　　⑧ 辦公用房租金（含水電費）（F8）（元/年）。

　　共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護(hù)費估算

　�、� 維修保養(yǎng)費（Fl）（元/年）；

　�、� 裝修費（F2）（元/年）；

　�、� 能源費（電、氣、油料等）（F3）（元/年）；

　�、� 康樂設(shè)施費（F4）（元/年）；

　　⑤ 雜項費用（F5）（元/年）。

　　保安費估算

　�、� 保安系統(tǒng)費；

　�、� 保安人員人身保險費；

　�、� 保安用房和保安人員住房租金。

　　清潔衛(wèi)生費估算

　�、� 清潔工具購置費（Fl）（元/Fl）（元/年）；

　�、� 勞保用品費（F2）（元/年）；

　　③ 清潔機(jī)械材料費（F3）（元/年）。此項費用包括大樓幕墻清潔設(shè)備，打蠟拋光機(jī)的折舊、消耗材料等；

　　④ 化糞池清理費（F4）（元/年）；

　�、� 垃圾外運費（F5）（元/年）；其他費用（F6）（元/年）；

　　⑥ 水池清潔費（F7）（元/年）

　　綠化養(yǎng)護(hù)費估算

　�、� 綠化工具費（Fl）（元/年）；

　�、� 勞保用品費（F2）（元/年）；

　�、� 綠化用水費（F3）（元/年）；

　�、� 農(nóng)藥化肥費（F4）（元/年）；

　�、� 雜草清運費（F5）（元/年）；

　�、� 園林景觀再造費（F6）（元/年）。

　　固定資產(chǎn)折舊費估算

　�、� 交通工具（汽車等）（Fl）（元/年）；

　　② 通信設(shè)備（電話機(jī)、手機(jī)、傳真機(jī)等）（F2）（元/年）；

　　③ 辦公設(shè)備（桌椅、沙發(fā)、電腦、復(fù)印機(jī)、空調(diào)機(jī)等）（F3）（元/年）；

　�、� 工程維修設(shè)備（管道疏通機(jī)、電焊機(jī)等）（F4）（元/年）；

　　⑤ 其他設(shè)備（F5）（元/年）。

　　保險費估算

　　指物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用開支。不包括員工醫(yī)療險和失業(yè)險，后者在人工費里列支。