組合投資理論在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用

　�、� 投資者確定投資目標和準則、投資的計劃和措施。

　�、� 檢驗可供選擇的房地產(chǎn)項目是否符合基本的市場周期規(guī)律和其他隱含準則。

　　③ 用基本的財務(wù)可行性分析模型來分析每一個房地產(chǎn)。

　�、� 要進行合約的初步談判，商定所選資產(chǎn)的購置條件。

　　⑤ 詳細可行性研究，要在經(jīng)濟周期和市場周期的背景中預測出租率、租金經(jīng)營成本和資本成本。

　�、� 選擇合理的融資與稅收結(jié)構(gòu)，以便做出更好的資金安排。

　　⑦ 將預測數(shù)據(jù)用于分析投資的折現(xiàn)后現(xiàn)金流，進而評估房地產(chǎn)項目的收益風險和對投資組合的影響。

　　⑧ 進行談判，安排物業(yè)的交接事宜。

　　⑨ 根據(jù)在房地產(chǎn)景氣循環(huán)基礎(chǔ)上得到的折現(xiàn)現(xiàn)金流的預測結(jié)果，制定投資戰(zhàn)略，并據(jù)此對購置的房地產(chǎn)進行管理，逐步上調(diào)租金或更新短期合約。

　　⑩ 在合適的市場時點做出處置物業(yè)的決策。