租賃用途

　　租賃用途是租賃合同中的一個(gè)重要條款，是指合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的使用性質(zhì)使用房屋，不得變更使用用途，確需變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同；承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。換房后，原租賃合同即行終止，新的承租人與出租人應(yīng)當(dāng)另行簽訂租賃合同。

　　在寫(xiě)字樓和工業(yè)物業(yè)租約中非常流行的一條限制性條款，用于限制承租戶(hù)使用房屋只能用于一般租約規(guī)定的用途，而不能用于其他目的。這些限制條款的用詞必須清楚和不含糊。因?yàn)榉ㄔ菏歉鶕?jù)限制條款的含義來(lái)解決任何爭(zhēng)端的。如果沒(méi)有書(shū)面的限制性條款，承租戶(hù)可以將房子用于任何合法的用途。對(duì)于多用戶(hù)大樓來(lái)說(shuō)限制房屋用途的另一方法是制訂“大樓管理規(guī)則”，它規(guī)定了更為詳細(xì)的處理日常事務(wù)的方法，如承租戶(hù)如何使用公共場(chǎng)所、停車(chē)場(chǎng)和大樓的運(yùn)營(yíng)時(shí)間。這些規(guī)則是為了保護(hù)物業(yè)的良好狀態(tài)，維護(hù)物業(yè)的聲譽(yù)和安全以及促進(jìn)所有承租戶(hù)的和睦協(xié)調(diào)關(guān)系而設(shè)計(jì)的。