建筑設(shè)備知識在物業(yè)管理中的應(yīng)用

　　一 房屋附屬設(shè)備設(shè)施的使用管理

　　房屋附屬設(shè)備的使用管理是靠使用管理制度來實現(xiàn)的，其使用制度主要有設(shè)備運行值班制度、交接班制度及設(shè)備操作使用人員的崗位責(zé)任制。

　　二 房屋設(shè)備設(shè)施的日常養(yǎng)護(hù)管理

　　（一）。水暖系統(tǒng)的日常養(yǎng)護(hù)管理

　　1.給水及供暖系統(tǒng)的日常養(yǎng)護(hù)

　　一般規(guī)定半年進(jìn)行一次。

　　對室外給水和消防給水管道的養(yǎng)護(hù)要注意埋設(shè)給水管道的地面上部不允許超重堆放物品，不允許大量放置對水質(zhì)有嚴(yán)重污染的化學(xué)品、劇毒品、防止對管道和水管腐蝕和污染。

　　特別注意室外熱水管溝易進(jìn)雨水浸泡管道，致使保溫層脫落，管道銹蝕，水溫降低。

　　按冬季供暖期鍋爐生火前和�；鸷髮ε瘹庠O(shè)備進(jìn)行兩次全面檢查、維修。

　　2.排水系統(tǒng)的日常維護(hù)

　　（1）。排水管道的養(yǎng)護(hù)是延長排水管道使用壽命必不可少的工作。

　�。�2）。排水設(shè)備的養(yǎng)護(hù)主要是指衛(wèi)生器具和室內(nèi)排水系統(tǒng)中的其他設(shè)備從外觀上進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。

　　3.水泵機(jī)組的日常維護(hù)

　　（1）水泵的養(yǎng)護(hù)。生活水泵、消防水泵、排污泵、溶水泵每半年進(jìn)行一次全面養(yǎng)護(hù)。

　　（2）控制柜的養(yǎng)護(hù)。維修組對控制柜每半年進(jìn)行一次全面養(yǎng)護(hù)。

　　4.水池、水箱的日常維護(hù)（每半年進(jìn)行一次）

　　（1）首先關(guān)閉進(jìn)水總閥，關(guān)閉水箱之間的連通閥門，開啟泄水閥，抽空水池、

　　水箱中的水

　　（2）泄水閥處于開啟位置，用鼓風(fēng)機(jī)向水池、水箱吹2小時以上，排除水池、

　　水箱中的有毒氣體，吹進(jìn)新鮮空氣

　　（3）用燃著的蠟燭放入池底不會熄滅，以確定空氣是否充足。

　�。�4）打開照明燈設(shè)備進(jìn)入水池、水箱后，對池壁、池底洗刷不少于3遍。

　�。�5）清洗完畢后，排出污水，噴灑消毒藥水。

　�。�6）關(guān)閉泄水閥，注入清水。

　　（二）供電系統(tǒng)的日常養(yǎng)護(hù)管理

　�。ㄈ�）電梯設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)管理

　　1.對電梯設(shè)備按片專人分管，每周加油、保養(yǎng)和檢查

　　2.電梯管理員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)工作，如情節(jié)、潤滑、調(diào)整、測試和安全裝置效能檢查。

　　3.電梯的維修、更新應(yīng)由有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)單位承擔(dān)。

　　4.運行電梯發(fā)生故障必須急修時，也要由保養(yǎng)廠的專業(yè)人員負(fù)責(zé)，隨叫隨到進(jìn)行搶修。

　　5.按規(guī)定對電梯各部位進(jìn)行檢查、清潔、潤滑、著重對各安全裝置效能進(jìn)行檢查，對電梯進(jìn)行保養(yǎng)時，可以將一臺電梯的全部保養(yǎng)項目一次性進(jìn)行，也可以對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有電梯分項目進(jìn)行保養(yǎng)。

　　6.每年對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有電梯進(jìn)行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理調(diào)整和測試

　�。ㄋ模┛照{(diào)設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)管理

　　1.冷水機(jī)組的養(yǎng)護(hù)：對于設(shè)有冷卻塔的水冷式制冷機(jī)中的冷凝劑、蒸發(fā)器每半年由制冷空調(diào)的維修組進(jìn)行一次清潔養(yǎng)護(hù)。

　　2.冷卻塔的養(yǎng)護(hù)：一般每半年對冷卻塔進(jìn)行一次清潔養(yǎng)護(hù)。

　　3.風(fēng)機(jī)盤管的養(yǎng)護(hù)：每半年對風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行一次清潔養(yǎng)護(hù)。

　　4.水管道的保養(yǎng)：每半年對冷凍水管、冷卻水管、冷凝水管進(jìn)行一次保養(yǎng)。

　　5.閥類、儀表、檢測器的養(yǎng)護(hù)：每半年對中央空調(diào)系統(tǒng)所有的閥門進(jìn)行一次養(yǎng)護(hù)。

　　房屋附屬設(shè)備設(shè)施的維修管理

　　房屋附屬設(shè)備設(shè)施維修管理制度按以下內(nèi)容擬訂

　　1.巡檢制

　　2.分工責(zé)任制

　　3.季度和年度安全檢查制

　　4.維修報告制度

　　5.維修工程的審批制度