租金的計(jì)算單位和所包含的內(nèi)容
租金常常以每平方米可出租面積為計(jì)算基礎(chǔ),通常有毛租金和凈租金之分。當(dāng)使用毛租金的形式出租物業(yè)時(shí),所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用都應(yīng)由業(yè)主從其所收取的租金中全額支付。然而,許多租戶(hù)喜歡凈租金的形式,也就是說(shuō)一些物業(yè)的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用由租戶(hù)直接支付。而如果業(yè)主提供凈租金的形式,業(yè)主需要明確要支付哪些費(fèi)用、哪些費(fèi)用是屬于代收代繳費(fèi)用、哪些費(fèi)用是按租戶(hù)所承租的面積占整個(gè)物業(yè)總可出租面積的比例來(lái)收取、哪些費(fèi)用主要取決于租戶(hù)對(duì)設(shè)備設(shè)施和能源使用的程度。租戶(hù)在租金外還需支付的費(fèi)用項(xiàng)目都要在租約中仔細(xì)規(guī)定。租戶(hù)為了保護(hù)自己的利益,有時(shí)還會(huì)和業(yè)主就租金外的一些主要費(fèi)用項(xiàng)目(如公用面積維護(hù)費(fèi)用)協(xié)商出一個(gè)上限,以使租戶(hù)對(duì)自己應(yīng)支付的全部承租費(fèi)用有一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)量概念。
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