出租代理模式
1．具體做法
業(yè)主全權(quán)委托物業(yè)管理企業(yè)負責租賃活動以及租賃中的管理和服務。物業(yè)管理企業(yè)只獲得代理傭金，代理傭金以租金收入的一定比例收取。
2．雙方責任與利弊
出租代理模式，業(yè)主同樣不負責物業(yè)租賃，但要承擔一定的市場風險，獲取扣除代理傭金后的全部租金收入。在租賃市場活躍時，業(yè)主通常選擇出租代理模式。此時物業(yè)管理企業(yè)按委托代理合同，從事租賃活動以及租賃過程的管理和服務。并根據(jù)合同承擔一定的責任，如管理不善或經(jīng)租活動的失誤都將受到懲罰。但風險較少，尤其房屋空置對業(yè)主的影響大，對物業(yè)管理企業(yè)的影響小。
物業(yè)管理企業(yè)所獲得的收益主要是管理和服務費用。在經(jīng)租活動中，物業(yè)管理企業(yè)所得到的只是傭金。雖然傭金多少與經(jīng)租獲利有關(guān)，但從性質(zhì)上分析它得到的仍然是傭金而不是租金。
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