報酬資本化法的主要計算公式(原理與第二章資金等效值的計算公式一致)
報酬資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,估價思路是物業(yè)的價值等于其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和,具體是預測估價對象未來各期的凈收益(凈現(xiàn)金流量),選用適當?shù)膱蟪曷剩ㄕ郜F(xiàn)率)將其折算到估價時點后相加,以求取估價對象客觀合理價格或價值的方法。
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