比率分析法

　　比率分析法是財務(wù)報告分析是基本最重要的方法，它實質(zhì)上是將影響財務(wù)狀況、經(jīng)營成果的兩個或兩個以上相關(guān)因素聯(lián)系起來，通過計算比率，反映它們之間的關(guān)系，借以評價企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營成果的一種分析方法。

　　效率比率分析法是物業(yè)經(jīng)營管理活動中所費與所得的比率，反映物業(yè)管理投入與產(chǎn)出的關(guān)系。利用效率比率指標，可以進行得失比較，考察物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營成果，評價其經(jīng)濟效益。

　　構(gòu)成比率分析法是計算某項指標的某個組成部分占總體的比重，并進行數(shù)量分析的方法。這種方法在進行物業(yè)管理成本和各項費用的分析時尤為常用。

　　比較分析法

　　比較分析法是財務(wù)報告分析中最常用的一種基本方法。它是將實際數(shù)同特定的各種標準（基數(shù)）相比較，從數(shù)量上確定其差異，并找出產(chǎn)生差異的原因及其影響程度，為改進物業(yè)經(jīng)營管理提供參考的一種分析方法。

　　在財務(wù)報告分析中經(jīng)常使用的比較標準有：本期實際與預(yù)定目標、計劃或定額比較；本期實際與上年同期實際，本年實際與上年實際或歷史最好水平比較，以及與若干期的歷史資料比較；本企業(yè)實際與國內(nèi)外先進水平比較以及本企業(yè)實際與評價標準值進行比較。

　　比較分析法中的數(shù)據(jù)有絕對數(shù)和相對數(shù)兩種。所謂絕對數(shù)比較，即利用財務(wù)報告中兩個或兩個以上的絕對數(shù)進行比較，以揭示其數(shù)量差異。例如企業(yè)上年收取的物業(yè)管理費金額和本年收取的物業(yè)管理費金額的直接比較。

　　采用比較分析法時，應(yīng)注意進行對比的指標必須是同質(zhì)的，在經(jīng)濟內(nèi)容、計算方法、計算期（月、季、年度等）以及企業(yè)類型、經(jīng)營規(guī)模、財務(wù)規(guī)模和目標等方面具有可比性。