心理因素

　　心理因素對物業(yè)價格的影響有時是不可忽視的。

　　影響物業(yè)價格的心理因素主要有如下方面：

　�、儋徺I或出售心態(tài)；

　�、趥�人欣賞趣味；

　　③時尚風氣；

　　④接近名家住宅心理；

　　⑤講究風水或吉祥號碼，如講究門牌號碼、樓層數字等。

　　下面列舉幾種情況：

　　1.物業(yè)需求者遍尋適當的物業(yè)，當選定了合意的物業(yè)后，如該物業(yè)的擁有者無出售之意，則物業(yè)需求者必須以高出正常價格為條件才可能改變其惜售的原意。

　　2.有時物業(yè)購買者出于自身的急迫需要，在與競爭對手爭奪中只求得到物業(yè)，從而會抬高價格。

　　3.物業(yè)擁有者偶然發(fā)生資金調度困難，急需現金周轉，無奈只有出售物業(yè)變現，這時的成交價格多會低于正常市場價格。