公共屋村
香港房屋委員會非常注重其物業(yè)的保養(yǎng)、維修及改善。每年,屋村管理辦事處與保養(yǎng)工程組就屋村的保養(yǎng)、維修進行磋商,按緩急程度和資源許可,安排工程和撥款。
經(jīng)常性養(yǎng)護
公共屋村經(jīng)常性的養(yǎng)護,由各屋村管理處人員負責安排。這些管理人員必須接受若干工程技術(shù)的訓練,他們能夠處理發(fā)生的任何損壞,安排每日需要進行的修理工作。管理人員每天都要巡視,如發(fā)現(xiàn)損壞,須立即填寫?zhàn)B護單,安排人員進行修理。
房屋委員會每年處理的保養(yǎng)工程超過20萬件,屬于經(jīng)常性養(yǎng)護的工程占98%,而費用僅占養(yǎng)護和維修總費用的10%.經(jīng)常性養(yǎng)護的內(nèi)容包括:疏通下水道,修理破裂的上水管道,修理平頂漏水,調(diào)換損壞的窗玻璃等。
住戶如發(fā)現(xiàn)損壞,可在管理人員巡視房屋時報告,或親自前往屋村管理處,或打電話報告屋村管理人員。
維修工作完成后,屋村管理人員必須到現(xiàn)場,視察工程是否按養(yǎng)護單完成,材料的使用量等,這樣可作為對保養(yǎng)工程承造商的賬單審核的依據(jù),避免付款時發(fā)生糾紛。
預定計劃的維修
對于業(yè)主和住戶在保養(yǎng)上的責任,規(guī)定為:一切公共地方、公共設施的維修由業(yè)主負責。對于內(nèi)部裝置,如屬于正常損耗,或工程本身處理不當,或材料質(zhì)量不符合要求造成的損壞,也由業(yè)主負責。
計劃維修占保養(yǎng)工程的2%,而費用占維修和養(yǎng)護總費用的90%.計劃維修工程每年約有4000件,如定期粉刷房屋的外墻,重新油漆欄桿,調(diào)換水管,清洗飲用水箱等。
在房屋的養(yǎng)護和維修工程中,香港房屋委員會已廣泛采用電子計算機儲存和分析資料,如產(chǎn)業(yè)資料的統(tǒng)計,監(jiān)督工程的進度,費用管理和統(tǒng)計,維修設計,安排工程之程序,物資管理和預防性保養(yǎng)工程施工的日期,并發(fā)出指示等。
上一篇:居屋
考前模擬題+3套預測題+沖關寶典+考前重點
大數(shù)據(jù)分析小灶教學 私人定制服務!
定制通關班:當期考試結(jié)束后一周關閉
定制無憂班:報名或考試當期不過,第二年免費學
1、凡本網(wǎng)注明“來源:建設工程教育網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬建設工程教育網(wǎng)所有,未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式使用;已經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)的,應在授權(quán)范圍內(nèi)使用,且必須注明“來源:建設工程教育網(wǎng)”。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其法律責任。
2、本網(wǎng)部分資料為網(wǎng)上搜集轉(zhuǎn)載,均盡力標明作者和出處。對于本網(wǎng)刊載作品涉及版權(quán)等問題的,請作者與本網(wǎng)站聯(lián)系,本網(wǎng)站核實確認后會盡快予以處理。
本網(wǎng)轉(zhuǎn)載之作品,并不意味著認同該作品的觀點或真實性。如其他媒體、網(wǎng)站或個人轉(zhuǎn)載使用,請與著作權(quán)人聯(lián)系,并自負法律責任。
3、聯(lián)系方式:010-82326699 / 400 810 5999。