�。ㄒ唬┕�共屋村

　　香港房屋委員會(huì)非常注重其物業(yè)的保養(yǎng)、維修及改善。

　　對(duì)于租住公屋的居民來說，由于公屋的管理、維修、保養(yǎng)、差餉及清潔等費(fèi)用已全部包括在租金中，因此，如果發(fā)生房屋維修保養(yǎng)事宜，只需按規(guī)定繳租金，不必再付管理費(fèi)，房屋的維修和養(yǎng)護(hù)可分為兩類：

　　1.經(jīng)常性養(yǎng)護(hù)

　　房屋委員會(huì)每年處理的保養(yǎng)工程超過20萬件，屬于經(jīng)常性養(yǎng)護(hù)的工程占98%，而費(fèi)用僅占養(yǎng)護(hù)和維修總費(fèi)用的10%.

　　經(jīng)常性養(yǎng)護(hù)的內(nèi)容包括：疏通下水道，修理破裂的上水管道，修理平頂漏水，調(diào)換損壞的窗玻璃等。

　　在經(jīng)常性養(yǎng)護(hù)的項(xiàng)目中，房屋委員會(huì)規(guī)定：90%的項(xiàng)目須在18天內(nèi)完工，其中22%的項(xiàng)目在3天內(nèi)完成，51%的項(xiàng)目須在一星期內(nèi)完成。

　　住戶如發(fā)現(xiàn)損壞，可在管理人員巡視房屋時(shí)報(bào)告，或親自前往屋村管理處，或打電話報(bào)告屋村管理人員。

　　2.預(yù)定計(jì)劃的維修

　　計(jì)劃維修占保養(yǎng)工程的2%，而費(fèi)用占維修和養(yǎng)護(hù)總費(fèi)用的90%.計(jì)劃維修工程每年約有4000件，如定期粉刷房屋的外墻，重新油漆欄桿，調(diào)換水管，清洗飲用水箱等。

　　計(jì)劃維修周期，一般為5年，由房屋署保養(yǎng)工程科的技術(shù)人員負(fù)責(zé)，審定工程的需要、設(shè)計(jì)和施工。

　　計(jì)劃維修工程采用投標(biāo)的方式，由維修承造商負(fù)責(zé)。

　　對(duì)于業(yè)主和住戶在保養(yǎng)上的責(zé)任，規(guī)定為：一切公共地方、公共設(shè)施的維修由業(yè)主負(fù)責(zé)。

　　（二）居屋

　　根據(jù)“居者有其屋”計(jì)劃而營建的居屋是大型綜合開發(fā)居住小區(qū)，由香港房屋署統(tǒng)一負(fù)責(zé)實(shí)施維修、養(yǎng)護(hù)與管理。

　　其管理模式與公共屋村管理相類似，但也有其自身的特點(diǎn)。

　　具體規(guī)定有：所有居屋業(yè)主必須簽署一份《大廈公共契約》，根據(jù)法律，設(shè)定各自的權(quán)利和義務(wù)。

　　根據(jù)《公共契約》，房屋署應(yīng)承擔(dān)居屋交付使用后5至10年的管理責(zé)任。管理期滿后，可以聘請(qǐng)私人管理公司代理。

　　居屋管理的主要工作范圍是：

　　1.居屋的保養(yǎng)與維修

　　包括根據(jù)《公共契約》由房屋署負(fù)責(zé)的樓宇結(jié)構(gòu)、公共部位、公共設(shè)施維修及各業(yè)主負(fù)責(zé)其所在單位的妥善保養(yǎng)。

　　2.居屋的安全保衛(wèi)

　　根據(jù)《公共契約》，可聘請(qǐng)專業(yè)保安公司提供全天安保服務(wù)，包括巡察大廈、維持秩序、處理突發(fā)緊急事件等。

　　3.居屋的清潔服務(wù)

　　根據(jù)《公共契約》，可聘請(qǐng)專業(yè)清潔公司負(fù)責(zé)公共部位清潔，如按戶收集垃圾，清掃公用大堂、走道、樓梯、天臺(tái)等。

　　4.居屋的物業(yè)保險(xiǎn)

　　根據(jù)《公共契約》，房屋委員會(huì)代各業(yè)主購買火災(zāi)及其他意外保險(xiǎn)，由辦事機(jī)構(gòu)根據(jù)份額向業(yè)主分?jǐn)偸杖　?/p>

　　（三）私人樓宇

　　在香港自由經(jīng)濟(jì)體制下，香港政府對(duì)私人樓宇管理持尊重業(yè)主自治、推動(dòng)業(yè)主自主管理原則，政府持平衡、協(xié)調(diào)的立場(chǎng)。

　　為改善居住環(huán)境，樓宇內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施和設(shè)備，應(yīng)有適當(dāng)?shù)谋ｐB(yǎng)。

　　在香港，私人樓宇如果日久失修，外墻破損或石粒松落，屋宇地政署會(huì)對(duì)大廈業(yè)主發(fā)出指令，著令業(yè)主在一段期限內(nèi)完成維修工程，而業(yè)主必須對(duì)指令作出反應(yīng)。