物業(yè)服務合同的生效

　　物業(yè)服務合同通常在成立時即生效。如果合同附生效條件，則在該條件成就時生效。

　　物業(yè)服務合同的成立

　　物業(yè)服務合同的成立，是指合同雙方當事人就合同的主要條款達成一致，且采用書面的形式訂立，雙方當事人一經簽字或蓋章，合同即成立。

　　簽訂物業(yè)服務合同應注意的事項

　　本著權利和義務對等的原則，在賦予物業(yè)管理企業(yè)管理整個小區(qū)日常事務的權利時，也要明確物業(yè)管理企業(yè)所承擔的義務與責任，并且盡可能予以細化。

　　除了《物業(yè)管理條例》規(guī)定的業(yè)主委員會應有的權利義務之外，業(yè)主委員會的其他一些權利義務，2012年注冊物業(yè)管理師報名時間也應在服務合同里明確約定。

　　履行合同中如有一方違約就應該賠償另外一方的損失。損失的計算及賠償標準應該按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定進行具體表述。對于不可抗力，如地震、戰(zhàn)爭等造成的損失應該免于賠償。

　　在物業(yè)服務合同約定中，訂立合同各方應本著公平合理、互諒互讓的原則，根據(jù)物業(yè)的具體情況設立免責條款，明確免責的事項和內容。

　　物業(yè)的開發(fā)建設是一個過程，有時需分期實施。在訂立合同尤其是簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議時應充分考慮這點，既要實事求是，又要留有余地。

　　在簽訂物業(yè)服務合同時，要特別注意以下主要條款：

　　標準，即各項目具體內容的管理服務質量標準。例如，垃圾清運的頻率（是一天一次，還是兩天一次）、環(huán)境衛(wèi)生的清潔標準、安全防范具體標準（門衛(wèi)職責、是否設立巡邏崗）等等。

　　項目，即應逐項寫清管理服務項目。

　　內容，即各項目所包含的具體內容，越詳細越好。