物業(yè)糾紛類型

　　第一、公攤面積不清導致的糾紛：商品房的公攤面積計算是一個十分復雜的專業(yè)計算問題，涉及一系列復雜的建筑規(guī)范合國家標準。

　　第二、設施不全和不按期完成，導致的合同違約糾紛：業(yè)主和開發(fā)商在喬遷之前簽訂合同，讓業(yè)主先承擔付款義務，以此解決開發(fā)商的融資困難。簽訂合同之前，開發(fā)商往往承諾過多，有些已經(jīng)超越了開發(fā)商的能力范圍，如三通的問題，有些是政府壟斷行業(yè)的行為。

　　第三，物業(yè)管理不作為導致的合同糾紛：依據(jù)業(yè)主和開發(fā)商之前簽訂的有關物業(yè)管理合同，雙方確立一系列權利義務。如物業(yè)承擔安全及服務義務。但是受計劃經(jīng)濟體制的影響，物業(yè)管理有時顛倒市場主體的位置和應承但的義務，管而不理，一致于業(yè)主享受不到繳費后的服務。

　　第四、建筑質(zhì)量問題導致的物業(yè)管理糾紛：業(yè)主喬遷之后，相關的管理服務有時轉移到物業(yè)管理公司，開發(fā)商延續(xù)建筑開發(fā)所獲取的后續(xù)利益。

　　物業(yè)糾紛的法律特征依據(jù)最高人民法院2000年下發(fā)的[2000]26號文件的有關規(guī)定和相關的法律，如《合同法》，物業(yè)糾紛本質(zhì)是一合同糾紛。

　　因此，有以下法律特征：

　　物業(yè)管理合同是雙方法律關系的基礎。隨著房改的深化，福利房逐步取消，新型的住房消費關系逐步確立。物業(yè)管理合同作為雙方法律關系的基礎，以合約的形式，按照雙方意思自治原則，確立雙方法律關系。物業(yè)管理合同涉及雙方的權利和義務。

　　物業(yè)管理合同是一服務合同，業(yè)主履行了付款義務后，物業(yè)管理公司就應承擔相應的義務，這些義務甚至有時超越了市場體的義務。

　　調(diào)整物業(yè)合同雙方法律關系的法律較復雜，不僅涉及合同法，而且涉及相關的一系列行政法規(guī)。物業(yè)管理作為一個新興的行業(yè)，逐漸走進人們的生活也是近幾年的事。