根據(jù)空調設備生產(chǎn)廠家和安裝單位提供的技術資料和說明書，制訂空調系統(tǒng)運行和保養(yǎng)制度，制訂大、中、小修計劃和測試調整計劃。
配備足夠符合要求的專業(yè)技術人員負責空調系統(tǒng)的管理，并進行階段性的崗位培訓。
根據(jù)物業(yè)性質和人流規(guī)律等特點，確定每年空調的開停日期和每日的開停時間，以及空調在各個時間的工作狀態(tài)。
備齊空調維修、測試用工具，準備恰當數(shù)量的零配件、潤滑油和制冷劑等，建立空調專業(yè)維修服務公司和零件供應商檔案。
在空調設備新裝和改裝時要重點考慮用電負荷問題和噪聲污染問題。
進行空調用電用水計量和空調運行成本核算，測算空調收費。
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