租賃禁止和房屋租賃合同的終止

　　1.租賃禁止

　　為了維護房屋租賃市場秩序，根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定，房屋存在以下情況的，禁止租賃：

　�。�1）未依法取得房屋所有產權的；（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）權屬有爭議的；（5）屬于違法建筑的；（6）不符合安全標準的；（7）已抵押，未經抵押權人同意的；（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的；（9）有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

　　2.房屋租賃合同的終止

　　承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

　�。�1）將承租的房屋擅自轉租的；（2）將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；（3）將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的；（4）拖欠租金累計6個月以上的；（5）公用住宅用房無正當理由閑置6個月以上的；（6）租用承租房屋進行違法活動的；（7）故意損壞承租房屋的；（8）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。