房地產(chǎn)抵押合同

　　1.房地產(chǎn)抵押合同的主要內(nèi)容

　　房地產(chǎn)抵押合同，是抵押人與抵押權(quán)人為了保證債權(quán)債務(wù)的履行，明確雙方權(quán)利與義務(wù)的協(xié)議，是債權(quán)債務(wù)合同的從合同。債權(quán)債務(wù)的主合同無效，抵押這一從合同也就自然無效。房地產(chǎn)抵押是一種標(biāo)的物價值很大的擔(dān)保行為，法律規(guī)定房地產(chǎn)抵押人與抵押權(quán)人必須簽訂書面抵押合同。

　　房地產(chǎn)抵押合同一般應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：

　�。�1）抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所；

　�。�2）被擔(dān)保債權(quán)種類、數(shù)額；

　�。�3）抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬等；

　　（4）抵押房地產(chǎn)的價值；

　　（5）抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損失、滅失的責(zé)任；

　　（6）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

　�。�7）擔(dān)保的范圍；

　�。�8）違約責(zé)任；

　�。�9）爭議解決的方式；

　�。�10）抵押合同訂立的時問與地點；

　�。�11）雙方約定的其他事項。

　　2.房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)注明的事項

　�。�1）以預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購房屋合同。

　�。�2）以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：

　�、佟秶�有土地使用產(chǎn)權(quán)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號；

　�、谝呀患{的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額；

　　③已投入在建工程的工程款；

　　④施工進度及工程竣工日期；

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　�。�3）抵押權(quán)人要求抵押房地產(chǎn)保險的，以及要求在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)或者改變抵押房地產(chǎn)用途的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同中載明。