一、商品房銷售合同

　　商品房的銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內(nèi)容：

　�。�1）當事人名稱或者姓名和住所；

　　（2）商品房基本狀況；

　�。�3）商品房的銷售方式；

　�。�4）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

　�。�5）交付使用條件及日期；

　�。�6）裝飾、設備標準承諾；

　�。�7）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

　　（8）公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；

　　（9）面積差異的處理方式；

　�。�10）辦理產(chǎn)權登記有關事宜；

　�。�11）解決爭議的方法；

　　（12）違約責任；

　　（13）雙方約定的其他事項。

　　二、商品房銷售程序與方式

　　1.商品房銷售應當明示的相關文件

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》。

　　2.預訂商品房應當正確處理預訂費用

　　出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

　　3.商品房銷售價格與計價方式

　　商品房銷售價格由當事人協(xié)商議定，經(jīng)濟適用住房等國家實行指導價格的商品房，按照有關規(guī)定定價。商品房銷售可以按套或單元計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。為增加透明度，減少面積爭議，許多城市目前要求預售商品房必須采用套內(nèi)建筑面積計價方式。

　　4.銷售代理規(guī)則

　　受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)銷售商品房時，應當向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書，并如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關情況。

　　受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用

　　5.商品房

　　交付房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。

　　6.協(xié)助購房人辦理產(chǎn)權證書

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。